【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】限貸令疑慮未消，又傳出央行恐再祭出新一波房市管制措施，已為景氣投下變化球，若此時(shí)有買屋需求，怎麼做才能有效控管風(fēng)險(xiǎn)？房市專家建議可參考「竹子心法」，掌握「根堅(jiān)、身實(shí)、枝柔」的三大原則，回歸基本面做交易決策。
 
2024年房市如洗三溫暖，先是受惠於新青安與股市大漲等利多，景氣暢旺價(jià)量齊揚(yáng)，近來(lái)又因股市回檔和限貸令風(fēng)波，市場(chǎng)氛圍瞬間急轉(zhuǎn)直下，出現(xiàn)諸多疑慮，安新建經(jīng)經(jīng)理曾若倚分析，後續(xù)市場(chǎng)景氣走勢(shì)，還得看政策方向與總體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)，此時(shí)若想進(jìn)場(chǎng)買房，可以效法竹子柔韌又有彈性的特性。
 
「竹子心法」的第一個(gè)重點(diǎn)是「根堅(jiān)」，亦即在購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)要堅(jiān)守住的底線，曾若倚表示，每個(gè)人的底線都不大相同，一般而言必定要守住的有幾個(gè)面向，例如從財(cái)務(wù)層面來(lái)看，至少要?jiǎng)e虧錢、不要造成個(gè)人金流太大的壓力；而稅務(wù)層面，則要記得別讓未來(lái)增加過(guò)多負(fù)擔(dān)等等；就法律層面來(lái)看，一切要合法合規(guī)避免衍生困擾。
 
最重要的是想清楚為何要在此時(shí)買不動(dòng)產(chǎn)，釐清思緒後再務(wù)實(shí)考量個(gè)人財(cái)務(wù)規(guī)劃，曾若倚建議，購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)財(cái)務(wù)槓桿別開(kāi)太大，最好有三成以上的自備款再出手，壓力才不會(huì)太大，也要考量自己每個(gè)月的還款狀況，並做好利率可能走揚(yáng)的準(zhǔn)備，如此一來(lái)，即便大環(huán)境變動(dòng)也不用害怕。
 
第二個(gè)重點(diǎn)是「身實(shí)」，也就是在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，該掌握的關(guān)鍵因素，可以思考的面向包含區(qū)域別、交通建設(shè)、未來(lái)發(fā)展等等；曾若倚舉例，倘若買房的原因是為了孩子的學(xué)區(qū)，不妨從各個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)中，挑出一個(gè)對(duì)自身來(lái)說(shuō)交通相對(duì)便捷、房?jī)r(jià)又可負(fù)擔(dān)的，以此作為篩選物件的原則。
 
至於第三點(diǎn)「枝柔」，則是在尋找物件中，可以調(diào)整、無(wú)傷大局、有助於交易促成的部分，包含產(chǎn)品別、屋齡、內(nèi)部裝潢?duì)顩r等。曾若倚說(shuō)，以學(xué)區(qū)宅為例，倘若原本期待購(gòu)買有電梯或較新的物件，但自身可以負(fù)擔(dān)的物件卻是老公寓或老華廈，那就得思索如何取捨，是否可以為了「學(xué)區(qū)」放下「電梯」與「屋齡」。
 
倘若碰到特殊情況，例如看到喜歡的房子，但有些小瑕疵，賣方要求現(xiàn)況交屋；或是碰到合適的賣方，也可以押特約，確保貸款是能核貸才會(huì)購(gòu)買等等，也都適用「枝柔」的原則來(lái)審慎考量。曾若倚強(qiáng)調(diào)，掌握好大原則，交易過(guò)程中彈性應(yīng)變，才能持盈保泰無(wú)懼景氣榮枯。