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新北板橋區(qū)房?jī)r(jià)租金比高達(dá)75倍

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-10-06

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新北市房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，板橋區(qū)房?jī)r(jià)租金比高達(dá)75倍

觀(guān)察新北市近十年板橋區(qū)、三重區(qū)、新莊區(qū)、土城區(qū)、永和區(qū)、五股區(qū)、樹(shù)林區(qū)的房?jī)r(jià)租金比皆超過(guò)60倍！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年7月國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣信號(hào)分?jǐn)?shù)為35分，燈號(hào)降溫至紅黃燈，領(lǐng)先及同時(shí)指標(biāo)持續(xù)上升，顯示國(guó)內(nèi)景氣維持成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)最新一期2024年7月清華安富房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)為209.44，較2023年同月上漲13.77％，而六都房?jī)r(jià)指數(shù)年漲幅已持續(xù)攀升一年，其中桃園市房?jī)r(jià)年漲幅高達(dá)15.79％，位居六都之冠，而高雄市、臺(tái)中市、新北市年漲幅皆超過(guò)10％以上，2024上半年房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，六都房?jī)r(jià)皆創(chuàng)下歷史高點(diǎn)。觀(guān)察新北市近十年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅為37.38％，其房?jī)r(jià)租金比整體維持在55倍，與臺(tái)北市相當(dāng)，但板橋區(qū)、三重區(qū)、新莊區(qū)、土城區(qū)、永和區(qū)、五股區(qū)、樹(shù)林區(qū)的房?jī)r(jià)租金比皆超過(guò)60倍！

房?jī)r(jià)租金比反映了購(gòu)屋成本與租金收益之間的關(guān)係，房?jī)r(jià)租金比越高，意味著透過(guò)出租來(lái)回收購(gòu)屋成本所需的時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)投資者較為不利，但對(duì)租屋者較為有利；反之，較低的房?jī)r(jià)租金比則表示「租不如買(mǎi)」。好時(shí)價(jià)排除實(shí)價(jià)登錄買(mǎi)賣(mài)及租金的異常案件後，選取交易面積30至50坪的住宅及租賃樣本，分別計(jì)算買(mǎi)賣(mài)總價(jià)及年租金中位數(shù)，以此計(jì)算新北市的「房?jī)r(jià)租金比」。2023年新北市整體房?jī)r(jià)中位數(shù)為1,520萬(wàn)元，而年租金中位數(shù)為27.6萬(wàn)元，整體的房?jī)r(jià)租金比為55倍。

觀(guān)察新北市年租金可分成四個(gè)層次區(qū)間，分別是30~35萬(wàn)的高年租金，25~30萬(wàn)的次高年租金，20~25萬(wàn)的中價(jià)位年租金，以及低於20萬(wàn)以下的年租金。進(jìn)一步觀(guān)察2023年，新北市房?jī)r(jià)租金比前三名的行政區(qū)，第一名為板橋區(qū)，板橋區(qū)住宅房?jī)r(jià)中位數(shù)為2,500萬(wàn)元，年租金中位數(shù)為33.8萬(wàn)元，房?jī)r(jià)租金比高達(dá)75.06倍；其次為三重區(qū)，其房?jī)r(jià)中位數(shù)為2,350萬(wàn)元，年租金中位數(shù)為33.6萬(wàn)元，房?jī)r(jià)租金比為70.03倍；再次為新莊區(qū)，其房?jī)r(jià)中位數(shù)為2,023萬(wàn)元，年租金中位數(shù)為30.0萬(wàn)元，房?jī)r(jià)租金比為67.42倍。

「房?jī)r(jià)租金比」數(shù)字偏高的原因有二，一為房?jī)r(jià)過(guò)高，二為租金偏低。觀(guān)察新北市「房?jī)r(jià)租金比」偏高的行政區(qū)其租金行情皆已落在租金水準(zhǔn)較高的區(qū)域，換言之，是高房?jī)r(jià)造成比值攀升，上述區(qū)域的房?jī)r(jià)已超乎民眾所能負(fù)擔(dān)，在高房?jī)r(jià)時(shí)代，為了維持既有的生活品質(zhì)，也許「買(mǎi)不如租」會(huì)是新時(shí)代的另一種新選擇！