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- 北市近9成辦公大樓空置率低於10％，2024年年底仍是房東市場
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高力國際企業(yè)租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事陳頌民表示，前三季累積的淨(jìng)去化量總計達(dá)40,155坪，已超越2023年的1.5萬坪，更直逼2021年的全年水準(zhǔn)。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高力國際指出，2024年第三季臺北市辦公室市場持續(xù)穩(wěn)定，其中以西區(qū)商圈表現(xiàn)最搶眼，單季租金漲幅高達(dá)2.53％。根據(jù)高力國際最新發(fā)布「2024年第三季臺北市臺北市商辦市場調(diào)查」，第三季平均空置率約5.74％，其中134棟大樓處於滿租狀態(tài)，整體而言市場仍對房東較有優(yōu)勢，預(yù)估至年底租金將續(xù)漲。
高力國際企業(yè)租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事陳頌民表示，第三季臺北市辦公室平均租金單價約2,645元/坪/月，較上季小幅成長0.2％，而受到科技業(yè)及金融服務(wù)業(yè)推升租賃需求帶動，前三季累積的淨(jìng)去化量總計達(dá)40,155坪，已超越2023年的1.5萬坪，更直逼2021年的全年水準(zhǔn)。
本季七大商圈中以西區(qū)表現(xiàn)最搶眼，主要受到租客遷入「皇翔臺北廣場」與「虹耀文創(chuàng)大樓」等兩棟新大樓的帶動，空置率由上季的12.64％降至本季的10.39％，並且激勵商圈平均租金單季上漲2.53％，來到2,206元/坪/月；其餘商圈依然穩(wěn)定發(fā)展，除南京東路四五段商圈外，其它商圈辦公室平均租金單價全數(shù)為2,000元/坪/月起跳。
至於各級別辦公大樓第三季現(xiàn)況，頂級大樓已連續(xù)三季租金單價站上4,300元，不過頂級的租金漲幅已明顯趨緩；A級大樓表現(xiàn)最佳，租金單價約2,966元/坪/月，已逼近3,000元大關(guān)，陳頌民說明，調(diào)查樣本中的A級辦公大樓共計68棟，其中有20棟的月租金單價已突破3,000元(其中超過3,500元的有10棟)，拉抬整體A辦平均租金水準(zhǔn)。
展望第四季，目前大樓空置率低於10％的計有172棟，約佔整體的9成，亦即多數(shù)辦公大樓的進(jìn)駐情況佳，房東在談判上仍有優(yōu)勢，預(yù)估年底租金將續(xù)漲，空置率將持續(xù)小幅下降。
進(jìn)一步觀察2024-2028年的臺北市辦公室新增供給，七大商圈將釋出30棟新大樓，總計40.2萬坪。以年度來看，2025年有5.7萬坪，尚在可控制範(fàn)圍內(nèi)，陳頌民也預(yù)期會企業(yè)往優(yōu)質(zhì)辦公室升級的趨勢將持續(xù)帶來搬遷動能；不過2026與2027年，連續(xù)兩年超過10萬坪新增供給，其中2026年推估有10.7萬坪、2027年有13.8萬坪，他認(rèn)為，屆時租金及去化速度將受到考驗，空置率更將直接推升至12~15％。從區(qū)域來看，西區(qū)將出現(xiàn)12.3萬坪(共10棟)，佔整體的30％，係單一區(qū)域最大供給，敦南與民生敦北商圈合計將釋出共8.2萬坪，佔整體約21％；陳頌民補(bǔ)充，敦化南北路以西的商圈新落成的選擇也較多，在新大樓完工潮激勵下，臺北市中心也有可能出現(xiàn)商圈由東再向西移的局面。
