【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際指出，在科技業(yè)買廠房與建商收購(gòu)老樓等兩股強(qiáng)勁搶貨力量之下，2024年第三季商用不動(dòng)產(chǎn)繳出漂亮成績(jī)單，單季成交量高達(dá)713億元，一舉寫下歷年統(tǒng)計(jì)以來(lái)單季新高紀(jì)錄，前三季更累積達(dá)1,472億元，早已超越2023年全年的1,376億元。而土地買氣也不遑多讓，前三季累積達(dá)1,721億元，直接超越2022、2023年兩個(gè)年度的全年交易額。

 
依據(jù)高力國(guó)際發(fā)布最新的「2024年第三季商用不動(dòng)產(chǎn)及土地投資市場(chǎng)調(diào)查」，高力國(guó)際研究部資深董事梁儀盈指出，本季成交量高達(dá)713億元，較2023年同期遽增3.2倍，在科技業(yè)題材暢旺領(lǐng)軍交易下，臺(tái)積電、臺(tái)灣美光以及日月光半導(dǎo)體等三家企業(yè)，光在本季便合計(jì)花了305億元買進(jìn)自用廠房，囊括第三季整體交易額比重近43％。進(jìn)一步觀察全年度狀況，她認(rèn)為因壽險(xiǎn)業(yè)受到報(bào)酬率門檻要求而動(dòng)彈不得，再加上臺(tái)灣製造業(yè)出口金額持續(xù)正成長(zhǎng)，很大部分買氣係靠自用型買方支撐，2024年受惠於AI需求及資通訊產(chǎn)品出口成長(zhǎng)的推動(dòng)，製造業(yè)積極收購(gòu)既有廠房增產(chǎn)與擴(kuò)充辦公空間，在前三季1,472億元的交易額中，製造業(yè)便大舉買進(jìn)721億元，其中又以科技業(yè)最大手筆，共斥資560億元買廠房或廠辦的現(xiàn)貨。而另一股支撐2024年商用不動(dòng)產(chǎn)買氣的力量便是建商，目標(biāo)鎖定收購(gòu)精華區(qū)全棟大樓或產(chǎn)業(yè)聚落附近的舊廠房作為重建開(kāi)發(fā)使用，2024年共出手482億元買進(jìn)商用不動(dòng)產(chǎn)。
 
產(chǎn)品方面，科技業(yè)帶頭引發(fā)的製造業(yè)擴(kuò)產(chǎn)自用熱潮，同時(shí)多鎖定新完工或預(yù)售廠辦來(lái)升級(jí)辦公空間，使得2024年前三季光工業(yè)類型不動(dòng)產(chǎn)交易就累計(jì)846億元，遠(yuǎn)比2023年全年度的576億元大增47％，工業(yè)產(chǎn)品一枝獨(dú)秀。觀察到第三季前十大指標(biāo)交易中，有8筆是企業(yè)買自用廠房或廠辦，2筆則是建商買老建物重建開(kāi)發(fā)用途。不過(guò)梁儀盈提醒，截至目前為止漂亮的交易數(shù)據(jù)還沒(méi)完全反映央行信用管制及銀行法72-2條的水位限貸令，若第四季政策效應(yīng)顯現(xiàn)，影響買賣決策時(shí)程，購(gòu)買動(dòng)能恐趨緩。

 
土地市場(chǎng)同樣也是交易火熱，高力國(guó)際副董事總經(jīng)理暨資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部主管黃正忠指出，2024年8月前建商對(duì)房市仍信心滿滿大舉儲(chǔ)備土地，第三季更是爆量衝出859億元的單季成交額，係歷年以來(lái)的單季第二高值。累積前三季交易達(dá)1,721億元，已超越2022與2023兩個(gè)年度的全年交易額，建商依然是2024年土地市場(chǎng)最大買方，獵地金額累積達(dá)962億元，佔(zhàn)整體交易逾55％，而且相較2023年同期大增1.05倍。不過(guò)，黃正忠觀察到9月底臺(tái)中市與高雄市政府的土地標(biāo)售可以發(fā)現(xiàn)建商雖出手精華地段，但已無(wú)追高價(jià)企圖，預(yù)期整體土地市場(chǎng)將恢復(fù)理性；他也進(jìn)一步提醒，央行的再度出手以及貸款緊縮的影響將使房市買氣下滑，衝擊建商獵地信心，第四季購(gòu)買動(dòng)能勢(shì)必下滑。
 
第三季前十大土地交易案，第一名係臺(tái)灣人壽以137.5億元的大手筆標(biāo)得桃園航空城產(chǎn)專區(qū)，壽險(xiǎn)業(yè)為金管會(huì)要求報(bào)酬率所苦，也轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)型不動(dòng)產(chǎn)，另外其餘九筆土地則全數(shù)是建商買入，包含新美齊、興富發(fā)、遠(yuǎn)雄、亞昕、長(zhǎng)虹等公司都有所斬獲，且集中在桃園、臺(tái)中與高雄等區(qū)域。
 
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，以大環(huán)境來(lái)看，美國(guó)總統(tǒng)大選即將在下個(gè)月揭曉結(jié)果，勢(shì)必影響全球經(jīng)貿(mào)政策走向，且各國(guó)可能都將面臨一個(gè)變動(dòng)較大的局面，再加上各區(qū)域地緣政治風(fēng)險(xiǎn)升高，外部總體經(jīng)濟(jì)來(lái)看也較保守，勢(shì)必影響投資信心。此外，臺(tái)灣央行持續(xù)採(cǎi)貨幣緊縮政策，效應(yīng)預(yù)期在2024年第四季後將逐漸發(fā)酵，不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)貸款限制多且趨嚴(yán)格將使交易期程拉長(zhǎng)，土地市場(chǎng)影響程度較鉅；他認(rèn)為新政策出臺(tái)初期，市場(chǎng)多方人馬都仍在適應(yīng)並研擬新對(duì)策，現(xiàn)在係買賣雙方盤點(diǎn)資產(chǎn)調(diào)整配置策略的好時(shí)機(jī)，他建議待市場(chǎng)價(jià)格修正時(shí)，買方可擇優(yōu)佈局。