【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺北市中段班的買方,可以用北市B咖價(jià)格,買到北縣A咖好屋,這也是近期北縣會吸引北市買方積極移入的原因之一。
信義房屋企研室經(jīng)理蘇啟榮分析,從營建署公布第二季的房屋交易資料統(tǒng)計(jì)顯示,臺北市第30~70分位的「中段班」買家,其實(shí)買賣契約單價(jià)落在每坪33.3~52.3萬元,而臺北縣最前段班的第90分位交易,買賣契約單價(jià)為32.7萬元,等於只有一成的房子,買賣契約單價(jià)在每坪32.7萬元以上。
根據(jù)營建署民國99年北市第二季房屋交易資料統(tǒng)計(jì),臺北市平均買賣契約單價(jià)為50.7萬元,臺北縣則為21.6萬元,臺北市平均買賣契約單價(jià)為北縣的2.35倍。其中北市僅有一成的民眾買賣契約單價(jià)在每坪24.7萬元以內(nèi),但臺北縣卻有七成民眾的買賣契約單價(jià),在每坪23.9萬元以內(nèi)。換言之,相同的預(yù)算換到臺北縣,則購屋的選擇性就多了許多。
臺北市民國99年第二季的平均買賣契約單價(jià),雖為每坪50.7萬元,但從十分位統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,僅有三成交易的買賣契約單價(jià)在每坪52.3萬元以上,七成交易的買賣契約單價(jià)仍不到每坪52.3萬元,等於過半數(shù)的購屋人,在臺北市購屋單價(jià)在每坪52.3萬元內(nèi)。
大臺北地區(qū)房產(chǎn)買賣契約單價(jià)變化
時(shí)間 | 均價(jià) | 第10分位 | 第30分位 | 第50分位 | 第70分位 | 第90分位 |
北市99Q2 | 50.7 | 24.7 | 33.3 | 41.8 | 52.3 | 79.7 |
北市98Q2 | 43.8 | 21.9 | 29.6 | 36.3 | 45.4 | 65.4 |
增幅 | 16% | 13% | 13% | 15% | 15% | 22% |
北縣99Q2 | 21.6 | 11.7 | 15.9 | 19.4 | 23.9 | 32.7 |
北縣98Q2 | 20.4 | 11.5 | 14.7 | 17.8 | 21.8 | 30.4 |
增幅 | 6% | 2% | 8% | 9% | 10% | 8% |
說明:十分位價(jià)格是將一地的房屋交易依價(jià)格高低排序後分出十個(gè)區(qū)間。比方說臺北市第二季第30分位數(shù)的買賣契約單價(jià)是33.3萬,代表有三成的交易是買在每坪33.3萬以下。而第90分位數(shù)為79.7萬,則表示北市成交單價(jià)最高的前百分之十,交易價(jià)格將近在每坪80萬以上。