【不動(dòng)產(chǎn)研究所】購買法拍屋之風(fēng)險(xiǎn)管理探討

【MyGoNews地產(chǎn)研究所】由於臺(tái)灣人「有土斯有財(cái)」的偏好下，房地產(chǎn)投資一直受到社會(huì)大眾的重視，社會(huì)上也的確有不少投資客，是靠房地產(chǎn)致富的，但也有不少人卻因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資決策錯(cuò)誤而成為「屋奴」。

目前臺(tái)灣房地產(chǎn)投資環(huán)境並不健全，房地產(chǎn)相關(guān)資訊也較缺乏，房地產(chǎn)買賣的陷阱更是危機(jī)重重?！父毁F險(xiǎn)中求」，在法拍屋市場(chǎng)自然也不例外，只是法拍屋的投資，不像股票暴漲暴跌，房地產(chǎn)較能保值，也比較不受景氣影響，尤其在近年低利率的大環(huán)境配合下，加上原物料成本不斷升高，房屋價(jià)格自然跟著飆漲，所以低價(jià)買進(jìn)法拍屋，是一個(gè)不錯(cuò)的理財(cái)管道。

另外，由於法拍屋購屋成本較市價(jià)為低，投資風(fēng)險(xiǎn)已減少許多，雖然標(biāo)購過程中，難免會(huì)遇到許多困難或陷阱，但是只要懂得箇中訣竅，把握房地產(chǎn)景氣，從法院減價(jià)、拍賣市場(chǎng)上買進(jìn)，絕對(duì)比從坊間或仲介公司買進(jìn)便宜，不論自住或投資，都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

本文主要針對(duì)法拍屋之風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行探討，從風(fēng)險(xiǎn)因子之辨識(shí)、分析與控制，最後針對(duì)法拍屋提供有意投資之投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)之建議。

本研究報(bào)告作者為明新科技大學(xué)簡鴻儒、中華大學(xué)營建管理研究所陳尚鋒。