商用不動(dòng)產(chǎn)還有成長(zhǎng)空間

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年房市在資金行情的買(mǎi)氣支撐下，精華區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)交易狀況熱絡(luò)。信義房屋根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處的資料發(fā)現(xiàn)，1~8月全國(guó)土地買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)公告現(xiàn)值交易總額，累計(jì)達(dá)1.41兆元，已經(jīng)追上2005~2008各年全年度的總額，2010年有機(jī)會(huì)寫(xiě)下近年新高。在資金行情續(xù)航的狀況下，精華區(qū)不動(dòng)產(chǎn)與置產(chǎn)型房地產(chǎn)，仍將是市場(chǎng)焦點(diǎn)。

根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2005~2009年間全國(guó)的土地買(mǎi)賣(mài)登記總價(jià)額，為1.31~1.58兆元不等，最低的一年是在金融海嘯爆發(fā)的2008年，僅有1.31兆元，而2010年累計(jì)1~8月，土地買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記的總額，就已經(jīng)高達(dá)1.41兆元，僅略輸2009年整年度的1.58兆元，2010年相當(dāng)有機(jī)會(huì)超越2009年。

土地的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)統(tǒng)計(jì)中，包含了成屋買(mǎi)賣(mài)的土地持分移轉(zhuǎn)與土地買(mǎi)賣(mài)交易等，從土地買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)總額的分布可發(fā)現(xiàn)，近1、2年臺(tái)北市精華路段的交易狀況相當(dāng)熱絡(luò)，2005~2008年臺(tái)北市土地一年的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)公告現(xiàn)值總額，約佔(zhàn)全國(guó)的3成不到，但到了2010年的前8月，臺(tái)北市土地買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)的公告現(xiàn)值總額，已經(jīng)佔(zhàn)了全國(guó)總額的5成，不難發(fā)現(xiàn)北市精華區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)交易狀況，2010年仍維持相當(dāng)熱絡(luò)。
 

另外，從美林所發(fā)表的「亞太區(qū)財(cái)富報(bào)告」可發(fā)現(xiàn)，臺(tái)灣地區(qū)富裕人士的資產(chǎn)配置中，不動(dòng)產(chǎn)（非自住）投資比例從2008年的15％，上升到2009年的23％，顯見(jiàn)財(cái)富除了股票外，往不動(dòng)產(chǎn)商品集中趨勢(shì)明顯。不過(guò)亞太地區(qū)富裕人士的不動(dòng)產(chǎn)投資中，住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的配置高達(dá)53％，商用不動(dòng)產(chǎn)的配置佔(zhàn)24%，仍然低於全球平均的27%，未來(lái)在商用不動(dòng)產(chǎn)布局，仍有很大的成長(zhǎng)空間。

信義集團(tuán)全球資產(chǎn)管理公司主任王維宏表示，低利率環(huán)境加上市場(chǎng)熱錢(qián)充沛，對(duì)於精華區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)需求殷盛，尤其ECFA及兩岸交流增溫之後，後市更不看淡，ECFA對(duì)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)酵有三大趨勢(shì)，首先最直接受惠就是觀光，再者是產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，第三則是資金效應(yīng)。

觀光效應(yīng)反應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)的商品上，就是零售商場(chǎng)、飯店、休閒不動(dòng)產(chǎn)等商品，這也是目前投資者優(yōu)先鎖定的區(qū)塊，產(chǎn)業(yè)效應(yīng)指的是因?yàn)榻刀愥?，擴(kuò)大在臺(tái)生產(chǎn)與營(yíng)運(yùn)規(guī)模，受惠的有科技園區(qū)、空港、捷運(yùn)站周邊商辦、廠房及住宅。最後的資金效應(yīng)，則是企業(yè)主或外/陸資的財(cái)務(wù)投資，而這一類(lèi)需求通常反應(yīng)在市中心區(qū)及重劃區(qū)的A辦、豪宅、土地等。