臺(tái)灣首購(gòu)近40歲，中國(guó)買房主力年齡30歲

【MyGoNews方暮晨/專題報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房地產(chǎn)曾經(jīng)調(diào)查，在臺(tái)北市首次購(gòu)屋的年齡層已經(jīng)提高到40歲，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲，讓年輕人變成壯年人之後，才有能力買房。不過，在中國(guó)大陸，伴隨著房?jī)r(jià)高漲，購(gòu)房者年輕化趨勢(shì)卻越來越明顯。根據(jù)多家中國(guó)房地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房主力已由原來的35歲左右下滑到30歲以下。在廣州，20~30歲的購(gòu)房者比例，已經(jīng)從前2年的10％上升到20％。是中國(guó)年輕人比較會(huì)賺錢？還是臺(tái)灣房?jī)r(jià)太高讓年輕人無力買房？

根據(jù)中國(guó)媒體的一則報(bào)導(dǎo)「高潔，28歲，2010年5月在北京購(gòu)房，成為眾多『房奴』中的一員。」這位北京姑娘接受訪問時(shí)說：「我不太懂投資，手裡稍微有一點(diǎn)積蓄，放著覺得浪費(fèi)，又不敢貿(mào)然投資。房?jī)r(jià)升得太快了，我快結(jié)婚了，怕越不買越買不起?！?br />
臺(tái)灣對(duì)於資產(chǎn)價(jià)值的觀念是「有土斯有財(cái)」，中國(guó)社會(huì)則是「有房才有安全感」。近十幾年來，中國(guó)家庭呈小型化趨勢(shì)，子女成年後各立門戶，需要獨(dú)立的生活空間。加上投資管道受限、房?jī)r(jià)不斷高漲的影響，北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說：「隨著房?jī)r(jià)高漲，近年來開始出現(xiàn)購(gòu)房者年輕化現(xiàn)象。越來越多的年輕人產(chǎn)生『越不買越買不起房子』的心態(tài)?！?br /> 
合富輝煌首席分析師黎文江也有同感，他說：「原來35歲以上的人，是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房主力，但近2年已下滑到25歲，甚至以下。目前，廣州20~30歲的購(gòu)房者比例，已經(jīng)從前2年的10％上升到20％左右?！?br />
滿堂紅市場(chǎng)部高級(jí)主任沈銳培說：「2006年廣州樓市20~30歲購(gòu)房者比例不足9％，現(xiàn)在這個(gè)比例已經(jīng)接近20％。」?jié)M堂紅調(diào)查顯示，廣州中古屋市場(chǎng)20~30歲買家占總買家的18％，這部分買家需要銀行貸款的比例高達(dá)85％左右。而20~30歲買家多是首次購(gòu)屋，他們所買中古屋總價(jià)約70萬人民幣(約新臺(tái)幣324萬元)。
 

然而，購(gòu)房者年輕化不意味著年輕人購(gòu)房能力的提升。根據(jù)調(diào)查，大部分年輕人之所以有購(gòu)房能力，大多是源自父母的幫助，這樣的條件下，中國(guó)年輕人被迫在還沒有在社會(huì)立足的情況下，開始加入「買房大軍」，年紀(jì)輕輕就必須背上沉重的房屋貸款。於是，年輕人把大部分薪資用於繳交房屋貸款，反而讓年輕人沒有餘力進(jìn)行儲(chǔ)蓄、消費(fèi)，將來在職業(yè)選擇、子女養(yǎng)育、生活質(zhì)量提高等方面，都會(huì)漸漸引發(fā)社會(huì)問題，導(dǎo)致整個(gè)人生安排不夠合理。

中國(guó)社會(huì)學(xué)家建議年輕人，買房時(shí)要量入為出，先買小坪數(shù)，將來資金充裕了還可以再調(diào)整，不要總想著一步到位。年輕人應(yīng)該用長(zhǎng)期借貸的方式，減輕自己的房貸還款壓力，從而給自己的生活和事業(yè)發(fā)展留出更多選擇空間。

這種現(xiàn)象在臺(tái)灣並不明顯，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得太快，薪資增加的幅度原地踏步，不但讓年輕人買不起，也讓青壯年的上班族望屋興嘆，而很多作父母的，就算有能力資助年輕的孩子買房，年輕人未必能下得了手。

今年35歲，目前內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)上班的宋沛成說：「6年前，市場(chǎng)流行科技新貴，我也加入了這個(gè)行列，然而，就算自己再努力，薪資、配股的成長(zhǎng)，還是趕不上房?jī)r(jià)，我不是不想買，是買不起?！?br />
今年40歲的吳葳葳說：「3年前，我跟先生努力存了300萬自備款，原本要買房子，當(dāng)時(shí)，看房看了半年，結(jié)果房?jī)r(jià)越看越高，我不相信房?jī)r(jià)會(huì)一直漲上去，所以，就耐心等待，結(jié)果，3年前的300萬也許還可以在臺(tái)北市文山區(qū)買到一個(gè)小窩，等到現(xiàn)在，300萬的自備款，連臺(tái)北縣新莊的預(yù)售屋都買不起了?！?br />
中國(guó)年輕人有父母的支援，怕越晚買房越貴，因此急著買房，臺(tái)灣年輕人，不管有沒有父母支援，買房都是一件相對(duì)困難的事，房地產(chǎn)人士私下透露；「臺(tái)北市的買方，大部分都是50歲以上事業(yè)有成的多金族，臺(tái)北縣第一圈才是40~50歲辛苦一輩子攢到點(diǎn)積蓄，被逼出臺(tái)北市的購(gòu)房族，至於年輕一族，已經(jīng)被逼到第二圈、第三圈才有能力買房了?！?br />