國(guó)產(chǎn)局公告3筆北市精華地上權(quán)招標(biāo)案

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)局2010年10月15日公告包括仁愛路巷內(nèi)與杭州南路與內(nèi)湖的三筆土地地上權(quán)招標(biāo)，其中杭州南路與內(nèi)湖的土地，分別規(guī)劃當(dāng)作學(xué)生住宅與銀髮住宅使用，最受人矚目是位於仁愛路巷內(nèi)的土地，面積538坪，底價(jià)為8.4億元，換算土地每坪權(quán)利金底價(jià)為155.5萬元，但規(guī)範(fàn)地上權(quán)及地上建物所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓第三人，包括不得以信託方式讓與第三人，是否吸引建商搶標(biāo)值得觀察。

這次標(biāo)售的仁愛路巷內(nèi)土地，地理位置佳，靠近SOGO百貨，距離上次標(biāo)售的敦南派出所BOT案不遠(yuǎn)，由於位於東區(qū)商圈內(nèi)，加上土地已達(dá)5百餘坪的規(guī)模，具備開發(fā)高端住宅潛力，對(duì)於建商來說，是筆難得一見的好標(biāo)的。不過此次標(biāo)售屬於地上權(quán)模式，且規(guī)範(fàn)不得以信託方式讓與第三人，未來是否可循京站模式開發(fā)，或者發(fā)展出新的開發(fā)模式，都是未來值得觀察的重點(diǎn)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，此筆土地賣相極佳，雖然用途不像其餘兩筆土地有所設(shè)限，不過規(guī)定不得以信託方式讓與第三人，讓興建住宅推案出售的困難度增加不少，是否朝向興建類似「新光傑仕堡」的高端商務(wù)型住宅，是未來觀察的重點(diǎn)，而該筆土地標(biāo)售能否吸引建商搶標(biāo)，對(duì)於市場(chǎng)具備有指標(biāo)意義。
 

至於第二筆的杭州南路土地，基地面積約為349坪，權(quán)利金底價(jià)為2944萬元，門檻並不高，不過限定僅能當(dāng)做學(xué)生住宅出租，且興建房型每房實(shí)坪為5~8坪，最多每房居住2人，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每實(shí)坪不超過1200元，且至少附有床組、衣櫥、書桌、座椅、檯燈、浴廁、網(wǎng)路及電話線路、冷氣等設(shè)備。

蘇啟榮指出，國(guó)內(nèi)最擅長(zhǎng)學(xué)生宿舍BOT經(jīng)營(yíng)模式，就屬於太子建設(shè)，目前太子建設(shè)已經(jīng)有臺(tái)大與成大的兩大BOT案，太子具備一定的「經(jīng)驗(yàn)與經(jīng)營(yíng)know how」，加上產(chǎn)品具備競(jìng)爭(zhēng)力，每年兩個(gè)BOT案穩(wěn)定貢獻(xiàn)不少租金收益，而該筆杭州南路的土地，有機(jī)會(huì)吸引太子建設(shè)這類開發(fā)商進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)。

至於最後一筆內(nèi)湖靠近公視的土地，基地面積達(dá)2379坪，權(quán)利金底價(jià)約為4.3億元，規(guī)定得當(dāng)作銀髮住宅，規(guī)定每間房間實(shí)坪8~12坪，每月每實(shí)坪上限為2500元，並有交誼廳、服務(wù)臺(tái)等。蘇啟榮指出，臺(tái)北市可以借鏡的銀髮住宅開發(fā)案例有限，不過該筆土地位於東湖，不僅可以就近使用三總與康寧醫(yī)院的醫(yī)療資源，內(nèi)湖地區(qū)有山有水有捷運(yùn)，生活機(jī)能完善，住宅環(huán)境單純，有條件興建銀髮住宅使用，至於如何找個(gè)有經(jīng)驗(yàn)且有意願(yuàn)的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，可能才是最重要的關(guān)鍵。