【破解】2則啼笑皆非的房市新聞

【MyGoNews衷柏宣/臺北報導(dǎo)】2010年10月25、26日房地產(chǎn)市場出現(xiàn)2則讓人啼笑皆非的「新聞」，而這2則「新聞」的內(nèi)容破綻百出，不瞭解內(nèi)情的民眾看到新聞，恐怕會真的以為房市的景氣有這麼夯，所以，有必要對這2則「新聞」加以剖析一下。

新聞1—某電視媒體報導(dǎo)，臺北某一豪宅建案，出現(xiàn)一位貴婦準(zhǔn)備現(xiàn)金一口氣買下6戶豪宅，但是建商不賣，新聞臺的畫面有貴婦與現(xiàn)場銷售人員對談，也有貴婦參觀豪宅的畫面；還有建商出面說明不想把6戶豪宅賣給一個客戶的說法。

先來看看電視媒體報導(dǎo)的貴婦買豪宅，建商不肯賣的新聞。
問題1—有錢人買房子一向低調(diào)，一個貴婦要用現(xiàn)金買豪宅，而且一次買6戶，這樣的大客戶，建商還惜售，這顯然違反房地產(chǎn)市場習(xí)慣。

問題2--有錢人買房子一向低調(diào)，貴婦買房怎麼會剛好出現(xiàn)在攝影機(jī)之前，還大大方方的讓媒體跟拍，這顯然違反了有錢人買房的低調(diào)作風(fēng)。而且，怎麼那麼巧，電視臺是如何知道當(dāng)天有貴婦要去買房，而建商會拒絕，所以，做出了這樣的新聞？

新聞2—平面媒體報導(dǎo)，位於臺北市復(fù)興南路、忠孝東路口的雄獅旅行社，傳出有買家出價1坪逾千萬搶購，甚至連斡旋金都準(zhǔn)備好了，但屋主仍不肯割愛，所以，這則新聞的標(biāo)題變成「真正夭壽貴，1坪1千萬，北市瘋超金店面」。

問題1—通常買房、賣房一定都有委任銷售契約書，不管是「專任約」或「一般約」，都會載明房屋的委託交易底價，當(dāng)房仲業(yè)者拿著斡旋金與屋主協(xié)商是否出售，而屋主拒絕，顯然是，「買方出價的1坪1000萬元，還沒有達(dá)到屋主的底價門檻?！共唤屓撕闷?，屋主的底價到底是開價多少？

問題2—房仲業(yè)者聽到這個地點(diǎn)1坪1000萬的價值後，直呼「太離譜」，一位過去是資深媒體人現(xiàn)在轉(zhuǎn)戰(zhàn)房仲市場的人士指出，這樣的新聞炒作的成分頗高。誠如新聞媒體自己在文字中寫道：「近來巿場盛傳……」媒體拿著「傳言」大做文章，以臺灣媒體狗仔的實(shí)力，如果真有其事，應(yīng)該不難查出這個金店面是交給哪一家或哪幾家房仲業(yè)者「銷售」！還是「根本沒有屋主賣房子的事實(shí)」？只是「買家單方面的想要買那個店面？」

10月中，中國精品名錶龍頭亨得利以每坪556.66萬元標(biāo)下安泰銀忠孝分行店面，創(chuàng)造了臺北市面成交新行情，這是「事實(shí)」，至於忠孝東路、復(fù)興南路角間的店面，如果真能以千萬「事實(shí)」的成交，那當(dāng)然要恭喜臺灣的房地產(chǎn)，否則，拿著傳言報導(dǎo)的作法，看在懂房地產(chǎn)人眼裡，讓人覺得「有點(diǎn)啼笑皆非」。