查稅

個(gè)人買賣預(yù)售屋獲利應(yīng)報(bào)申報(bào)綜所稅

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部開始針對(duì)個(gè)人買賣預(yù)售屋獲利者進(jìn)行查稅行動(dòng)，個(gè)人如有處分其預(yù)售屋，應(yīng)以該預(yù)售屋出售時(shí)的成交價(jià)額減除取得成本及相關(guān)費(fèi)用後的餘額為其所得，申報(bào)綜合所得稅，倘有短、漏報(bào)之情事，儘快於稽徵機(jī)關(guān)查獲前，依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，向稅捐機(jī)關(guān)自動(dòng)補(bǔ)報(bào)繳所得稅，以免於稽徵機(jī)關(guān)查獲後受罰。

財(cái)政部臺(tái)灣省北區(qū)國(guó)稅局表示，近年來，某些特定地區(qū)因政府公共設(shè)施、交通運(yùn)輸網(wǎng)陸續(xù)完成，造成鄰近地區(qū)房?jī)r(jià)直線上升，不少精明投資客先前已在該地區(qū)佈樁，購入尚在興建中之建案，期望在房地漲價(jià)時(shí)大賺一筆。

該局表示，預(yù)售屋買賣與一般成屋不同點(diǎn)，在於預(yù)售屋在完工前，土地仍是建設(shè)公司所有，買方買的是未來的「權(quán)利」，當(dāng)建案完工後，才有商品(房屋)過戶予買方，故建案完工前的預(yù)售屋買賣屬於權(quán)利移轉(zhuǎn)，依所得稅法第14條規(guī)定應(yīng)課徵所得稅。該局表示，將針對(duì)此類型房地交易，運(yùn)用不同管道(如：建設(shè)公司、政府機(jī)關(guān)、地方稅捐單位等)蒐集相關(guān)課稅資料、進(jìn)行交叉比對(duì)，藉以加強(qiáng)選案查核，以遏止逃漏稅捐，並維護(hù)租稅公平。

財(cái)政部表示，購屋置產(chǎn)是市井小民畢生最大的希望，也是最大筆的支出之一。部分民眾將房屋買賣當(dāng)作是一種投資工具，利用買賣房屋來賺取價(jià)差，也是造成都會(huì)區(qū)房屋價(jià)格不斷攀升的主因。這與一般所稱「非經(jīng)常買進(jìn)、賣出之營(yíng)利活動(dòng)」有所出入，而應(yīng)否歸屬於加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法第1條所規(guī)定課徵營(yíng)業(yè)稅之銷售行為，產(chǎn)生許多爭(zhēng)議。依據(jù)財(cái)政部規(guī)定，稽徵機(jī)關(guān)將個(gè)人每年度銷售房屋(含法拍屋)達(dá)6戶以上者(排除自用住宅用地、受贈(zèng)取得及繼承取得之房屋)納入查核範(fàn)圍，並審酌其交易頻率及查明其交易目的如係「以營(yíng)利為目的」，即應(yīng)予以課徵營(yíng)業(yè)稅。