大小建商鎖定捷運(yùn)周邊區(qū)域進(jìn)行都更

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北地區(qū)房市已明顯出現(xiàn)「捷運(yùn)、重劃區(qū)、低房?jī)r(jià)」主軸發(fā)展，隨著各縣市政府推動(dòng)都市更新，建商也針對(duì)捷運(yùn)站附近的都更區(qū)域進(jìn)行佈局，以較低成本取得房市發(fā)展主軸的土地，才能獲取最大利潤，越來越多建商在具都更機(jī)會(huì)的捷運(yùn)站周邊進(jìn)行「插旗」。

從捷運(yùn)淡水線劍潭站到北投站之間，捷運(yùn)沿線至少已有8處有建商掛布條表示在該都更區(qū)「插旗」，也就是該建商已跟該區(qū)域住戶洽談都更案，更常見情況是建商自己在該區(qū)先買了至少一戶老舊房舍，主導(dǎo)該區(qū)的都市更新；即使有別家建商要來洽談該區(qū)都更，見到已有建商「插旗」就知道不好洽談或是要花高價(jià)請(qǐng)這類插旗建商放棄主導(dǎo)權(quán)。

臺(tái)北縣捷運(yùn)中和線景安站附近，已有遠(yuǎn)雄、冠德等4大都更案進(jìn)行，在臺(tái)北市地區(qū)，太平洋房屋石牌店經(jīng)理鄭哲文表示，捷運(yùn)淡水線的石牌地區(qū)，在裕民六路除了昇陽建設(shè)已推出三個(gè)建案之外，璞園建設(shè)與東家建設(shè)也在該區(qū)已有預(yù)定推案的建地，周遭還有些舊公寓及大樓也等待都更。北市光復(fù)南路及信義路四段一帶，整片低矮老舊房舍早已有大漢建設(shè)等建商佈局，未來隨捷運(yùn)信義線通車，該區(qū)域的都更案價(jià)值不斐。商不動(dòng)產(chǎn)中山聯(lián)合店店長(zhǎng)王國榮表示，雙連捷運(yùn)站區(qū)域包括赤峯街與雙連街兩個(gè)老舊社區(qū)，許多建商都虎視眈眈。

都市更新成為房市議題之下，建商也開始積極進(jìn)入這塊原本被認(rèn)為須耗時(shí)甚久的領(lǐng)域，主要是大面積土地取得不易、目前土地價(jià)格開價(jià)都高，再加上「捷運(yùn)」成為購屋主流元素，所以，建商開始鎖定捷運(yùn)站周邊可進(jìn)行都市更新區(qū)域，尤其是臺(tái)北市地區(qū)的建地更不易取得，捷運(yùn)站旁邊的區(qū)域更成為兵家必爭(zhēng)之地。臺(tái)北縣城鄉(xiāng)發(fā)展局更新事業(yè)科科長(zhǎng)黃秀源表示，比較快速能整合且有容積獎(jiǎng)勵(lì)的都市更新案，多半在捷運(yùn)系統(tǒng)的附近，便利的交通是推動(dòng)的一個(gè)助力。