新莊副都心在2010年飆出新地王

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年新北市的房市變化，雖然年中受到央行打房部分區(qū)段限縮的影響成交量略有衰退，但在第四季量穩(wěn)價(jià)增的最後衝刺下，預(yù)估全年買賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)可達(dá)10.5萬戶。根據(jù)臺(tái)北縣政府地政局的1~10月業(yè)務(wù)資料統(tǒng)計(jì)，土地建物買賣登記案量達(dá)93328件，以新莊、板橋、中和三地政事務(wù)所續(xù)佔(zhàn)前三名；與去年同期的90260件相較小升3%，其中成長(zhǎng)率較高的為汐止地政的19%及新莊地政的17%。

中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭表示，新北市1~9月的買賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)為78,706件，較去年同期微幅成長(zhǎng)1.65%。依照近二年第四季的買賣移轉(zhuǎn)趨勢(shì)來推算今年新北市的交易量，中信房屋胡佩蘭認(rèn)為可達(dá)10.5萬的基本盤以上，與去年的10.66萬相去不遠(yuǎn)微跌1.5%，為1998年以來的前三高紀(jì)錄。

總括2010年新北市的房市表現(xiàn)，除了縣市升格的大利多之外，新莊副都心飆出新地王、蘆洲線捷運(yùn)通車，都是今年支撐交易量維持平盤的重要因素。雖然名列央行打房的限縮區(qū)段之中，但基於房?jī)r(jià)仍低於北市水準(zhǔn)，所以也承接部分自北市選擇外移的購(gòu)屋族群，因此第三季雖然有較第二季衰退的情形發(fā)生，但第四季持續(xù)回穩(wěn)價(jià)增，不僅保住10.5萬的基本盤，相較於1998年以來的買賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)紀(jì)錄，有機(jī)會(huì)坐三望二或一舉拿下新高。

 

回到各縣轄行政區(qū)的交易量表現(xiàn)來看，根據(jù)臺(tái)北縣政府地政局的業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)資料，2010年1~10月土地建物買賣登記量體已達(dá)9.3萬件，其中明顯較去年同期成長(zhǎng)的為汐止地政(地籍轄區(qū)包含: 汐止/金山/萬里)及新莊地政(地籍轄區(qū)包含:新莊/泰山/五股/林口)；而登記案量前三名則為新莊地政17,777件、板橋地政13,581件(地籍轄區(qū)包含: 板橋/土城)及中和地政12,587件(地籍轄區(qū)包含: 中和/永和)，與去年排序相同，唯與去年同期相較有小幅下滑的地政包含板橋、淡水及三重。

對(duì)於2011年新北市的房市發(fā)展，中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭表示，有升格的基礎(chǔ)及新北市長(zhǎng)交接的轉(zhuǎn)換，相關(guān)公共建設(shè)及施政預(yù)算在明年應(yīng)有明顯的改變與作為，整體而言是相對(duì)樂觀的格局。隨著捷運(yùn)路網(wǎng)環(huán)狀線及機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)的持續(xù)開拓，新莊、板橋、蘆洲、新店在明年持續(xù)看好，中和在新北環(huán)快段完工及部分工業(yè)區(qū)變更為住宅區(qū)的都市計(jì)畫加持下可能小翻紅，以目前的市場(chǎng)交易狀況而言，價(jià)漲量穩(wěn)的態(tài)勢(shì)將延續(xù)至2011年。

                            新北市買賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)趨勢(shì)
 
資料來源： 內(nèi)政部主計(jì)處                             趨勢(shì)預(yù)測(cè)： 中信房屋