最新問卷-5成以上認為選後新北市房市繼續(xù)漲

【MyGoNews 林承志/臺北報導】臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心針對1329位民眾進行「五都選舉後至2012總統(tǒng)大選房市看法」的問卷調(diào)查，結(jié)果顯示，有高達52.52%的民眾認為，五都選舉後至2012總統(tǒng)大選間的的直轄市房價看漲；而有超過55.15%的民眾認為，上漲最多的將是新北市。至於政府該如何面對高房價問題，則是有28.97%認為，應(yīng)該「對短期投資客課以較高不動產(chǎn)交易利得稅」。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心針對1329位民眾進行「五都選舉後房市看法」的網(wǎng)路問卷調(diào)查，結(jié)果顯示，有698位受訪民眾認為五都選後至2012大選的房價，將呈現(xiàn)上漲趨勢，占總調(diào)查樣本數(shù)的52.52%；而有333位受訪民眾認為，期間五都選後至2012大選內(nèi)的房價持平，不會有太大變動，占總調(diào)查樣本的25.05%。有22.42%的民眾則認為，選後房價將呈現(xiàn)下跌現(xiàn)象。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究室經(jīng)理古景良表示，從供給需求面來看，五都升格後的統(tǒng)籌分配款改變，將有更多經(jīng)費用於建設(shè)，故對於周遭城市產(chǎn)生「吸客效應(yīng)」，人口增加，房地產(chǎn)需求只會越來越大，在供給量沒有暴增的情況下，五都的房價理應(yīng)是看漲。但也有2成2的民眾認為，五都選舉後房市利多出盡，在行政區(qū)劃定問題不明確的情況下，到總統(tǒng)大選前房價可能因此下跌。

至於五都選舉後到2012總統(tǒng)大選間，哪個直轄市房價將上漲最多?「新北市」居冠佔55.15%，其次依序為臺北市（18.96%）、臺中市（10.99%）、高雄市（9.71%）與臺南市（9.71%）。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究室經(jīng)理古景良表示，臺北市高房價讓更多買不起房子的民眾往新北市移動，所以新北市除了提供更多工作機會吸引中南部民眾進駐外，部分是受不了高房價而「出走」的臺北市民眾，然而北市經(jīng)過幾年的飆漲後，未來持續(xù)上漲的動能仍在，只不過普遍認為選後房價上漲力道將不如新北市來的多，且新北市除了近期通車的捷運蘆洲線外，還有C型環(huán)狀捷運線的加持，所以是房價最受到民眾看好的直轄市。

 

高房價為民怨之首，在受訪民眾眼中，面對高房價問題，政府最應(yīng)提供什麼政策解決？「對短期投資客課徵較高不動產(chǎn)交易利得稅」居首，佔28.97%，其次依序為「土地稅法改革」18.96%、「提高非自用住宅稅率」17.80%、「恢復興建國宅政策提供平價住宅」16.78%，其餘如「停止國公有土地標售」、「勸說金融機構(gòu)緊縮房貸授信」、「提供平價出租住宅」、「不動產(chǎn)交易資訊透明化」等佔比均在1成以下。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究室經(jīng)理古景良表示，無論對短期投資客課以較高交易利得稅、土地稅法改革（如以市價取代公告現(xiàn)值或公告地價作為課稅稅基），以及提高非自用住宅稅率等，以稅賦手段來調(diào)整房市體質(zhì)，交易金額及資訊公開透明化則為當務(wù)之急，否則藉課稅來解決房市問題，仍將只是治標不治本。

古景良認為，過去破天荒高價在國公有土地標售市場中，取得土地原料，也被不少人認為是炒高房價是重要原因之一，儘管政府已停止大面積國公有土地標售，但應(yīng)在國有地政策中思索國庫收益及國土永續(xù)發(fā)展間的平衡點。例如改以設(shè)定地上權(quán)方式、BOT開發(fā)，甚至興建國民住宅或出租住宅等方式取代標售，或許更有助於改善房市體質(zhì)。