最新問卷-5成以上認(rèn)為選後新北市房市繼續(xù)漲

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】臺灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心針對1329位民眾進(jìn)行「五都選舉後至2012總統(tǒng)大選房市看法」的問卷調(diào)查，結(jié)果顯示，有高達(dá)52.52%的民眾認(rèn)為，五都選舉後至2012總統(tǒng)大選間的的直轄市房價(jià)看漲；而有超過55.15%的民眾認(rèn)為，上漲最多的將是新北市。至於政府該如何面對高房價(jià)問題，則是有28.97%認(rèn)為，應(yīng)該「對短期投資客課以較高不動(dòng)產(chǎn)交易利得稅」。

臺灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心針對1329位民眾進(jìn)行「五都選舉後房市看法」的網(wǎng)路問卷調(diào)查，結(jié)果顯示，有698位受訪民眾認(rèn)為五都選後至2012大選的房價(jià)，將呈現(xiàn)上漲趨勢，占總調(diào)查樣本數(shù)的52.52%；而有333位受訪民眾認(rèn)為，期間五都選後至2012大選內(nèi)的房價(jià)持平，不會有太大變動(dòng)，占總調(diào)查樣本的25.05%。有22.42%的民眾則認(rèn)為，選後房價(jià)將呈現(xiàn)下跌現(xiàn)象。

臺灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室經(jīng)理古景良表示，從供給需求面來看，五都升格後的統(tǒng)籌分配款改變，將有更多經(jīng)費(fèi)用於建設(shè)，故對於周遭城市產(chǎn)生「吸客效應(yīng)」，人口增加，房地產(chǎn)需求只會越來越大，在供給量沒有暴增的情況下，五都的房價(jià)理應(yīng)是看漲。但也有2成2的民眾認(rèn)為，五都選舉後房市利多出盡，在行政區(qū)劃定問題不明確的情況下，到總統(tǒng)大選前房價(jià)可能因此下跌。

至於五都選舉後到2012總統(tǒng)大選間，哪個(gè)直轄市房價(jià)將上漲最多?「新北市」居冠佔(zhàn)55.15%，其次依序?yàn)榕_北市（18.96%）、臺中市（10.99%）、高雄市（9.71%）與臺南市（9.71%）。

臺灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室經(jīng)理古景良表示，臺北市高房價(jià)讓更多買不起房子的民眾往新北市移動(dòng)，所以新北市除了提供更多工作機(jī)會吸引中南部民眾進(jìn)駐外，部分是受不了高房價(jià)而「出走」的臺北市民眾，然而北市經(jīng)過幾年的飆漲後，未來持續(xù)上漲的動(dòng)能仍在，只不過普遍認(rèn)為選後房價(jià)上漲力道將不如新北市來的多，且新北市除了近期通車的捷運(yùn)蘆洲線外，還有C型環(huán)狀捷運(yùn)線的加持，所以是房價(jià)最受到民眾看好的直轄市。

 

高房價(jià)為民怨之首，在受訪民眾眼中，面對高房價(jià)問題，政府最應(yīng)提供什麼政策解決？「對短期投資客課徵較高不動(dòng)產(chǎn)交易利得稅」居首，佔(zhàn)28.97%，其次依序?yàn)椤竿恋囟惙ǜ母铩?8.96%、「提高非自用住宅稅率」17.80%、「恢復(fù)興建國宅政策提供平價(jià)住宅」16.78%，其餘如「停止國公有土地標(biāo)售」、「勸說金融機(jī)構(gòu)緊縮房貸授信」、「提供平價(jià)出租住宅」、「不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明化」等佔(zhàn)比均在1成以下。

臺灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室經(jīng)理古景良表示，無論對短期投資客課以較高交易利得稅、土地稅法改革（如以市價(jià)取代公告現(xiàn)值或公告地價(jià)作為課稅稅基），以及提高非自用住宅稅率等，以稅賦手段來調(diào)整房市體質(zhì)，交易金額及資訊公開透明化則為當(dāng)務(wù)之急，否則藉課稅來解決房市問題，仍將只是治標(biāo)不治本。

古景良認(rèn)為，過去破天荒高價(jià)在國公有土地標(biāo)售市場中，取得土地原料，也被不少人認(rèn)為是炒高房價(jià)是重要原因之一，儘管政府已停止大面積國公有土地標(biāo)售，但應(yīng)在國有地政策中思索國庫收益及國土永續(xù)發(fā)展間的平衡點(diǎn)。例如改以設(shè)定地上權(quán)方式、BOT開發(fā)，甚至興建國民住宅或出租住宅等方式取代標(biāo)售，或許更有助於改善房市體質(zhì)。