新北市3年房價揚升3成 新莊、泰山與蘆洲飆漲超過5成

【MyGoNews編輯部/綜合報導(dǎo)】2008~2010年的3年期間，臺北市預(yù)售屋的漲幅為17.6％，平均房價亦創(chuàng)下70.5萬元的歷史新高點。一橋之隔的新北市，在五都大選底定後，新北市升格的效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，再加上受到臺北市高房價排擠效應(yīng)的影響，臺北市人口紛紛轉(zhuǎn)進(jìn)新北市等其他房價較低的區(qū)域，導(dǎo)致近年新北市的移入人口持續(xù)增加，截至2010年11月為止，新北市的人口數(shù)已增加至389萬6316人，較2009年臺北縣的人口數(shù)387萬3653人，大幅增加了2萬2663人。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計顯示，新北市人口的大幅度增加，使新北市的房價跟著需求增加而水漲船高。2009年臺北縣預(yù)售屋的平均價為21.6萬元，較金融風(fēng)暴的2008年的21.3萬元一坪，出現(xiàn)止跌反彈的行情，漲幅為1.4％。

2010年新北市的平均房價與臺北市一樣，飆上27.7萬元一坪的歷史新高，短短的3年內(nèi)，新北市的房價再漲了3成，漲幅較臺北市的17.6％，足足高出了12.4個百分點，漲幅較臺北市有過之而無不及。其中新北市永和區(qū)的房價，更站上46.4萬元的新北市最高價，其次是近期全國最熱門的推案區(qū)新莊，2010年房價已達(dá)39萬元一坪，房價直逼4字頭。

以2010年新北市各行政區(qū)房價與2008年比較(見附表)，2010年平均房價較2008年上漲的區(qū)域有17個行政區(qū)，行政區(qū)的漲幅從最小的百分之2至最大的百分之78個百分點不等，其中八里的漲幅最小(2％)，新莊的漲幅最大(78％)。

漲幅前3名，分別是新莊的78％、泰山的70％及蘆洲的54％，其中出現(xiàn)2位數(shù)漲幅的區(qū)域多達(dá)13個行政區(qū)，漲幅超過3成者有7區(qū)、漲幅超過4成的有4區(qū)。新莊區(qū)房市3年飆漲了近8成，概因新莊副都心與新板特區(qū)，兩區(qū)建案的房價出現(xiàn)『比價效應(yīng)』，房價因而出現(xiàn)金融風(fēng)暴後的大行情。
 

住展雜誌表示，除了漲幅第一名的新莊外，我們發(fā)現(xiàn)，第三名的蘆洲、第四名的林口及第五名的三重，四區(qū)皆與公眾運輸捷運系統(tǒng)均有關(guān)，不是捷運已先通車，就是捷運完工日指日可待，使各區(qū)的房價率先反應(yīng)利多行情而大漲。

以蘆洲為例，蘆洲線在今年11月提前通車，沿途設(shè)有三重國小、三和國中、徐匯中學(xué)、三民高中與蘆洲5個車站，並採地下化的高運量方式設(shè)置。蘆洲線通車後，大幅改善了目前三重與蘆洲地區(qū)的交通狀況，使三重與蘆洲的房價有後來居上之勢。

再以林口而言，機場捷運線工程第1階段、三重市至中壢段預(yù)定2013年6月通車，第2階段臺北至三重段預(yù)定2014年10月通車，捷運的陸續(xù)完工通車，對林口地區(qū)的交通將提供重大貢獻(xiàn)，通車後的房價也是後市可期。

至於漲幅較小的c等地區(qū)，則因為捷運工程的無法到位，或是屬於遠(yuǎn)期的工程規(guī)劃，使房價出現(xiàn)疲軟不易上揚的走勢，正所謂『成也捷運、敗也捷運』的房價最佳寫照。從2008~2010年3年間，新北市房價出現(xiàn)的『補漲行情』來看，五都大選後的新北市，更在新市長朱立倫落實「三環(huán)三線」的承諾下，新北市未來的房價，可望拉近與臺北市的高價差，加上臺北市出現(xiàn)搬家至新北市的移民風(fēng)潮，新北市的房價持續(xù)看多，自是可預(yù)期的。

大臺北居不易的市況，不但顯現(xiàn)在臺北市，新北市的購屋壓力也隨著熱錢的竄流而增高許多，雖說移出臺北市高房價地區(qū)已是不得已的選擇，惟再從新北市當(dāng)前的房價來觀察，新北市房價的基座也會愈墊愈高，對購屋者而言，如果想要在新北市一線城市置產(chǎn)購屋，壓力也會越來越大，所以應(yīng)該優(yōu)先選擇新北市有捷運已通車或即將通車的地區(qū)，趁新北市購屋壓力未再攀高的此時就擇優(yōu)進(jìn)場購屋為是。