短期房價呈穩(wěn)定偏高趨勢

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】內(nèi)政部建築研究所委託中華民國住宅學(xué)會針對2011年房市景氣展望進行調(diào)查研究，預(yù)期房地產(chǎn)短期房價仍呈現(xiàn)穩(wěn)定偏高趨勢，長期可能出現(xiàn)下修調(diào)整。

政大教授張金鶚表示，展望2011年的總體面，正面因素有：在臺幣升值壓力與海外資金回流下，短期市場資金仍舊充沛 。可能對房市帶來負面者為：總體經(jīng)濟成長力道將較2010年趨緩、房貸利率將緩步升高；待觀察者有：ECFA之實質(zhì)效益、相關(guān)部門穩(wěn)定金融體系的措施及成效。

房地產(chǎn)面的2011年展望則是資金充沛與對ECFA效應(yīng)的預(yù)期，衍生房地產(chǎn)的投資需求增加；部分地區(qū)房價頻創(chuàng)新高，民眾購屋負擔更為加重；建商推案量增加；相關(guān)部門的針對性審慎措施與土建融資風險控管，及研議房市課徵特種稅措施的影響。

因此，2011年房地產(chǎn)面展望在短期預(yù)期會是資金面仍充沛且低利率環(huán)境下，房價仍將呈現(xiàn)穩(wěn)定偏高趨勢；中長期方向的預(yù)期為部分地區(qū)房價急劇上漲，吸引投機需求，市場供給量大增，惟家戶實質(zhì)所得無法支撐高房價，長期可能出現(xiàn)下修調(diào)整，張金鶚認為購屋者宜更為審慎
。