【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行升息，對(duì)房市影響為何？永慶房仲集團(tuán)研究發(fā)展室協(xié)理黃增福表示，第4季央行升息半碼，已是2010年繼6月24與9月30日各升息半碼後，今年第3度升息，以兩年期郵政機(jī)動(dòng)定存利率1.095%為基準(zhǔn)，假設(shè)本次各銀行全面跟進(jìn)預(yù)估房貸利率再上揚(yáng)0.125%，先前政府所推出的2000億優(yōu)惠房貸利率將由原先1.42%來(lái)到1.545%，調(diào)整後20年期房貸，每百萬(wàn)房貸每月本息均攤支出為4,846元，每百萬(wàn)房貸每月支出再增加57元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬(wàn)，每月房貸支出為24,230元左右，每月負(fù)擔(dān)多出285元，一年負(fù)擔(dān)多出3420元，民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)從9月30日之後，每年將再增加3420元的房貸繳款，以此觀察增加幅度並不算太大。

黃增福表示，第4季央行理監(jiān)事會(huì)議結(jié)果出爐，對(duì)於目前房市投機(jī)炒作的風(fēng)氣不斷，所以再提出擴(kuò)大房貸管制範(fàn)圍與土地融資管控措施，既6月24日起限制臺(tái)北市和新北市10區(qū)，針對(duì)民眾同一名下有第2棟房屋的貸款成數(shù)不得超過(guò)7成，並且不適用寬限期。

最新公佈將進(jìn)一步擴(kuò)大至林口區(qū)、淡水區(qū)與三峽區(qū)，納入信用性房貸管制範(fàn)圍內(nèi)，貸款成數(shù)從7成降至6成，藉此以穩(wěn)定大臺(tái)北地區(qū)的房市交易不致過(guò)度炒作。另外，對(duì)於土地融資的部分，借款人須有具體興建計(jì)畫(huà)、貸款最高額度不得超過(guò)該筆土地取得成本與鑑價(jià)較低者之6.5成，其中1成應(yīng)做動(dòng)工興建始得撥款，不得另做週轉(zhuǎn)金與其他貸款名目，額外增加貸款金額。對(duì)此，黃增福指出，央行提出的房市管制部份，對(duì)於自住首購(gòu)與置產(chǎn)的買方影響不大，主要打擊投資客與建商搶購(gòu)?fù)恋爻醋髻I賣，未來(lái)房市短期稍有冷卻的效果，而未來(lái)房市交易價(jià)格將穩(wěn)定成長(zhǎng)。

最後，黃增福表示，根據(jù)2010Q3永慶購(gòu)屋趨勢(shì)大調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá)70%民眾可接受央行升息幅度2~4碼，從每月購(gòu)屋負(fù)擔(dān)金額來(lái)看，今年度共提升1.5碼，顯示央行再次升息還未嚴(yán)重影響到貸款民眾日常生活的水平，而壓縮到其他日常生活的開(kāi)銷。以目前利率仍處?kù)兜蜋n時(shí)期，對(duì)於一般民眾想進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋其實(shí)影響不大，現(xiàn)階段想購(gòu)屋的民眾也不必過(guò)度擔(dān)心房貸負(fù)擔(dān)過(guò)重，明年住宅推案量將上看1.3兆的歷史高量，房市交易將持續(xù)熱絡(luò)，因此可趁此多看屋、比價(jià)，購(gòu)得議好價(jià)的房屋所節(jié)省的房?jī)r(jià)支出，遠(yuǎn)比目前升息所增加房貸支出都來(lái)得劃算。