張裕能

張裕能認為，對臺灣來說，影響房價的環(huán)境與2010年比較並無太大改變，不過，中南部房價近來多有成長，顯示在臺灣經(jīng)濟力全面提昇的狀況下，全臺房價仍有成長空間。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】2011臺灣房市在建商一致看好，學者高喊小心泡沫的呼聲中開始，長年往返美、中、臺三地的甲桂林廣告董事長張裕能表示，臺灣經(jīng)濟與世界總體經(jīng)濟關(guān)係密切，然而目前世界經(jīng)濟情勢錯綜複雜，難以預測。不過，對臺灣來說，影響房價的環(huán)境與2010年比較並無太大改變，不過，中南部房價近來多有成長，顯示在臺灣經(jīng)濟力全面提昇的狀況下，全臺房價仍有成長空間。

張裕能指出，2010年影響臺灣房價上漲的主要因素有兩岸政治情勢趨穩(wěn)、臺商回流置產(chǎn)、中國經(jīng)濟崛起等因素，而這幾項因素仍是今年臺灣房價的支撐。比較值得一提的是，美國房產(chǎn)市場將有可能面臨次貸風暴後的二次風暴，屆時第3、第4次量化寬鬆政策將再度衝擊亞洲市場。

根據(jù)新華網(wǎng)報導，美國目前房地產(chǎn)市場因失業(yè)率高漲，導致不少中產(chǎn)階級付不出房貸，而面臨大量「查封」危機。美國聯(lián)儲理事伊莉莎白．杜克於2010年11月表示，美國房地產(chǎn)查封危機至2012年前都不會結(jié)束，目前美國被查封的房產(chǎn)已由2006年的100萬套，增加到2009年的280萬套，預計2010、2011將分別增加225萬套，2012年增加200萬套。

不過，臺灣正值ECFA簽訂之初，張裕能大膽預測臺灣經(jīng)濟將持續(xù)發(fā)展，且將由原本被壓抑的格局中解脫，GDP可望上看30000美元。對於全臺房價的看法，他則認為臺北房價將會達到高峰，不過並不會出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，將維持在一定的水準。

至於，中南部房價則會啟動補漲行情。他表示，已有廠商向他表示，近來中南部土地價格也開始飆漲，代表市場對於未來房市發(fā)展信心滿滿，特別是高雄地價可說是漲得一塌糊塗，臺灣整體房價可望隨著經(jīng)濟發(fā)展回升。