林口扶輪公園向來被視為新一代豪宅地標(biāo)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】行政院剛推出「中華民國100年國家建設(shè)計(jì)劃」，其中特別強(qiáng)調(diào)要在林口興建合宜住宅，但計(jì)劃還沒推動(dòng)，農(nóng)曆年後的林口豪宅大戰(zhàn)卻即將開展。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)林口捷運(yùn)站前加盟店長陳惠萍認(rèn)為，在忠孝路與仁愛路之間的文化三路一段是林口豪宅產(chǎn)品的一級(jí)戰(zhàn)場，尤其是以扶輪公園為指標(biāo)，這塊區(qū)域內(nèi)有亞昕、中悅、展悅等建設(shè)公司推出高總價(jià)產(chǎn)品，大建商在這區(qū)塊收購?fù)恋囟际乔阂陨希黄洪_價(jià)至少都在40萬元。

但在農(nóng)曆年後，林口豪宅產(chǎn)品市場將由扶輪公園往前後兩端延伸，林口在地建商森聯(lián)建設(shè)位在文化三路一段捷運(yùn)站前的新建案，基地面積約四千五百坪以上，市場傳出將規(guī)劃為38層的超高層建築，單價(jià)傳聞會(huì)開在50萬元以上。

文化三路往北走，豪宅產(chǎn)品在2010年第4季出現(xiàn)，展悅建設(shè)在信義路的「展悅美術(shù)館」為區(qū)內(nèi)首個(gè)豪宅產(chǎn)品，一戶總價(jià)在6000萬元以上，造成區(qū)域內(nèi)的震撼，但在往更北的中山路以上又在2011年第1季要出現(xiàn)豪宅產(chǎn)品。

位在中山路以北、文化三路二段的興富發(fā)建設(shè)「世界首席」也已蓄勢(shì)待發(fā)，在高速公路旁架設(shè)的大型看板已吸引不少目光，不過第一期會(huì)推出文化二路二段的基地，規(guī)劃地上29層、地下4層，該案基地面積7000多坪，一期與二期之間規(guī)劃3000坪歐式皇宮級(jí)庭園，第一期坪數(shù)由85坪起跳，105、120及240坪，市場傳聞一坪42萬元起跳，保守估算一戶總價(jià)要價(jià)3000萬元以上。

陳惠萍表示，中山路以北的文化三路原本被視為是首購族尋屋的區(qū)域，但因?yàn)榕d富發(fā)建設(shè)在該區(qū)欲推出高總價(jià)豪宅產(chǎn)品，使得林口豪宅市場再擴(kuò)展，因?yàn)樵摪噶硪粋?cè)為低密度開發(fā)的住二區(qū)域，使得拉高容積的興富發(fā)建設(shè)在新案的高樓層住戶有寬廣的視野，天氣好的時(shí)候有機(jī)會(huì)看到臺(tái)北港，因此才能塑造高價(jià)位。

林口豪宅市場由以往臺(tái)地四周的別墅產(chǎn)品，隨著捷運(yùn)機(jī)場線議題，趨勢(shì)轉(zhuǎn)向到文化三路上的大樓產(chǎn)品，地段由原本居中的扶輪公園往南北兩端擴(kuò)展，往南靠近捷運(yùn)站的土地因?yàn)楫?dāng)初建商取得成本較高，目前除靜待時(shí)機(jī)者居多，但森聯(lián)建設(shè)的動(dòng)作是否會(huì)帶動(dòng)這區(qū)塊的市場值得注意。往北的末端已由興富發(fā)建設(shè)號(hào)稱要推出農(nóng)曆年後大臺(tái)北的百億大案，以一戶總價(jià)3000萬元以上的大量體建案挑戰(zhàn)市場的接受度，後續(xù)也有長虹建設(shè)已申請(qǐng)建照，一場在文化三路上的豪宅大戰(zhàn)煙硝味已起！