【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】五都合併後的大高雄，最具有話題性的就是媒體不斷關(guān)注的幾處縣市交界點(diǎn)，北高雄的橋頭新市鎮(zhèn)高雄大學(xué)一帶，土地價(jià)格上漲幅度也高達(dá)3成；而仁武、鳥(niǎo)松、鳳山地區(qū)也同樣成長(zhǎng)3成之多；而原高雄市境內(nèi)的博愛(ài)路沿線，土地成交價(jià)格更成長(zhǎng)了將近5成，讓不少在地人驚嘆高雄房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿Α?br />
東森房屋高雄大豐加盟店吳國(guó)隆店?yáng)|舉例，像國(guó)泰建設(shè)之前買(mǎi)了1塊鄰近博愛(ài)路單價(jià)90萬(wàn)的土地，但當(dāng)初在2008年之時(shí)，開(kāi)價(jià)卻只有50~60萬(wàn)之譜，「你說(shuō)離譜嗎？但是在捷運(yùn)站口，可以蓋大樓的地越來(lái)越少，這樣的價(jià)格算是土地稀有的結(jié)果?！箙菄?guó)隆分析，目前在房屋市場(chǎng)均價(jià)已經(jīng)回復(fù)到金融海嘯之前的水準(zhǔn)，行情雖然回歸正常，但仍視區(qū)段不同而有所差異，約有10%的空間。至於豪宅、大坪數(shù)或稀有的產(chǎn)品，目前則多以中北部的來(lái)客關(guān)注較多。

目前大高雄房地產(chǎn)發(fā)展的熱區(qū)，除了原本改制前縣市交界的鳳山、鳥(niǎo)松、仁武、橋頭之外，市中心的重心主要鎖定具有發(fā)展的「點(diǎn)」，第一是左營(yíng)、凹子底、夢(mèng)時(shí)代，以及新興的衛(wèi)武營(yíng)區(qū)段，其次就是捷運(yùn)沿線各站站口週邊，由於發(fā)展還具有想像空間，因此上述地點(diǎn)房地產(chǎn)的發(fā)展值得期待。吳國(guó)隆表示，「短期政策的負(fù)面效益，雖可能帶來(lái)市場(chǎng)冷卻的效果，但地段好的精華區(qū)在市場(chǎng)資金充足及眾多需求的效益下，房地產(chǎn)仍舊看好溫和而且穩(wěn)定的上漲?！?br />
目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市況穩(wěn)定，對(duì)於市場(chǎng)需求面而言，正好是入市的好時(shí)機(jī)，不過(guò)媒體所言的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)艱深難懂，民眾如果想評(píng)估置產(chǎn)，有沒(méi)有比較確切的建議方向呢？

吳國(guó)隆表示「大高雄的利多，首選當(dāng)然就是五都選後的發(fā)展，此外標(biāo)榜空港、海港與都市空間共生的港市合一，再加上已經(jīng)成型的高鐵、捷運(yùn)、鐵路三鐵與未來(lái)的經(jīng)貿(mào)特區(qū)，這些都是未來(lái)吸引外來(lái)投資的絕佳條件?！箙菄?guó)隆說(shuō)，「高雄的房?jī)r(jià)大約是臺(tái)北的1/5到1/6，因此目前房地產(chǎn)的增溫，在價(jià)格上只能說(shuō)是『補(bǔ)漲』，因此現(xiàn)階段民眾可以仔細(xì)的挑，地段好的、價(jià)格許可的，然後就可以進(jìn)場(chǎng)了?！?br />
受到傳統(tǒng)觀念的影響，高雄市的房屋自有率相當(dāng)高，都會(huì)區(qū)的主流產(chǎn)品以住宅大樓為首要，其次便是透天產(chǎn)品，幾個(gè)過(guò)去縣市交界的區(qū)域，房產(chǎn)主力幾乎都是透天為主。看好今年景氣的發(fā)展，高雄市預(yù)估在第1季的交易最被看好，並且會(huì)在過(guò)年前會(huì)站上高峰，第4季則會(huì)再次拉高，全年預(yù)估至少有10%的價(jià)漲空間存在。

吳國(guó)隆表示，目前在預(yù)售市場(chǎng)的銷售狀況反應(yīng)不錯(cuò)，如果未來(lái)高雄的商業(yè)投資增加了，除了可預(yù)期的商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將被帶動(dòng)外，所有的住宅市場(chǎng)也將因?yàn)楣ぷ魅丝诘脑黾佣岣咝枨螅烙?jì)房市仍將呈現(xiàn)溫和上漲的態(tài)勢(shì)，房產(chǎn)將會(huì)變得更為搶手。

 

區(qū)域	不動(dòng)產(chǎn)類別	2010 成交均價(jià)	2011 預(yù)測(cè)均價(jià)	預(yù)期 變動(dòng)幅度
高雄市 三民區(qū)	電梯大樓	7～15萬(wàn)元	8～16萬(wàn)元	10%
	透天	總價(jià)約400～700萬(wàn)	450～750萬(wàn)	10%