【MyGoNews 林承志╱臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】租屋最重要的過(guò)程就是簽訂租賃契約，不過(guò)，專家表示一般租屋族群，普遍皆不重視簽約內(nèi)容，往往都是等到問(wèn)題發(fā)生後，才發(fā)現(xiàn)房東所準(zhǔn)備的租賃契約並不公平，許多權(quán)益因此喪失。專家特別提醒，一般書局所販?zhǔn)壑赓U契約多較保障房東權(quán)益，租屋族應(yīng)避免使用，另外，簽約時(shí)應(yīng)詳閱契約內(nèi)容，遇到不公平條文就要當(dāng)場(chǎng)提出修正，避免日後出現(xiàn)問(wèn)題，只能依約行事。

房仲業(yè)者通常戲稱書局版租賃契約為「馬關(guān)租約」，其中較不平等的條文包括提前解約時(shí)，只罰房客不罰房東，此外，也限制房客將房租報(bào)稅，或者房東刻意規(guī)避修繕責(zé)任等。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，契約簽訂行為在法律上為私法自治，原則上簽訂就需遵守，因此，租屋族切莫不可輕忽。

不過(guò)，律師也表示，儘管一般契約的簽訂皆有其效力，但若明顯與民法牴觸時(shí)，租客仍無(wú)需遵守。例如，民法規(guī)定房客欠繳房租2個(gè)月時(shí)，房東才有權(quán)要求租賃契約失效。部份房東將2個(gè)月改成1個(gè)月，此類條文即不具效力，就算已經(jīng)簽訂，房客仍可反悔。

此外，如果房東同時(shí)有多戶房屋出租，律師表示，此類房東容易被法律認(rèn)定為擁有「強(qiáng)勢(shì)締約權(quán)」的法人，若是租賃契約出現(xiàn)不公條文，房客後悔的空間較大，但走上法律途徑曠日費(fèi)時(shí)，因此，消費(fèi)者最好還是在簽約時(shí)多留意比較省事。一般民眾若無(wú)法判斷怎樣條款較公平，可上內(nèi)政部網(wǎng)站下載租賃契約書範(fàn)本作為參考。