南港地區(qū)幾件大案子，讓這個(gè)區(qū)域成為房市一級(jí)戰(zhàn)區(qū)

股票上市公司南港輪胎捏在手中的南港廠(chǎng)1.35萬(wàn)坪土地開(kāi)發(fā)案終於定案，市場(chǎng)傳出這件個(gè)案的代銷(xiāo)權(quán)，已經(jīng)由近日因?yàn)轼櫤＜瘓F(tuán)董事長(zhǎng)郭臺(tái)銘購(gòu)買(mǎi)淡水「水立方」個(gè)案，而聲名大噪的甲山林廣告取得南港輪胎案的代理銷(xiāo)售權(quán)，以甲山林董事長(zhǎng)祝文宇擅長(zhǎng)創(chuàng)造房地產(chǎn)趨勢(shì)與行情的作法來(lái)看，這塊大基地所塑造的大街廓個(gè)案，勢(shì)必成為臺(tái)北新東區(qū)的一個(gè)高級(jí)住宅新聚落。

南港輪胎案是民間企業(yè)申請(qǐng)都更開(kāi)發(fā)的最大土地開(kāi)發(fā)案，範(fàn)圍是忠孝東路北側(cè)南港車(chē)站沿線(xiàn)。南港輪胎因申請(qǐng)臺(tái)北市的臺(tái)北好好看計(jì)畫(huà)，原法定容積由200％擴(kuò)增至390％，未來(lái)將成為南港車(chē)站最具代表性的高聳建物。這件個(gè)案未來(lái)推出的價(jià)格，已經(jīng)被預(yù)測(cè)一定在「3位數(shù)」之上。

因?yàn)?，另一家房地產(chǎn)代銷(xiāo)公司新聯(lián)陽(yáng)在2010年第一季將推出華固與臺(tái)肥的合建按(R4-1)，案名訂為「天匯」，預(yù)計(jì)推出的價(jià)格就是「3位數(shù)」的行情，而新聯(lián)陽(yáng)也積極爭(zhēng)取國(guó)揚(yáng)、和桐與工信合建的大南港案，據(jù)市場(chǎng)的訊息，這件個(gè)案代銷(xiāo)業(yè)的搶標(biāo)底價(jià)，已經(jīng)接近了每坪90萬(wàn)元的底價(jià)，一旦推出，正式的銷(xiāo)售價(jià)位勢(shì)必也是往「3位數(shù)」的邁進(jìn)。

所以，由華固、國(guó)揚(yáng)等個(gè)案來(lái)觀(guān)察，南港輪胎的這件個(gè)案的大基地面積，所能創(chuàng)造的附加價(jià)值更高，房?jī)r(jià)勢(shì)必成為區(qū)域的新指標(biāo)，甲山林公司內(nèi)部甚至表示：「南港輪胎案的開(kāi)價(jià)一定會(huì)優(yōu)於臺(tái)肥?！?本文撰寫(xiě)於2010年1月12日)