看屋人

政府新一波打房對(duì)預(yù)售市場(chǎng)看屋人數(shù)影響有限

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政府?dāng)M以奢侈稅作為打房的進(jìn)一步措施，臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)代銷(xiāo)經(jīng)紀(jì)商業(yè)公會(huì)發(fā)言人施孝文認(rèn)為，短期對(duì)房屋預(yù)售市場(chǎng)勢(shì)必有所影響，但因?yàn)檎碌恼n稅方案尚存在許多變數(shù)，後市是否真能實(shí)施還存有疑慮。

施孝文表示，政府新的課稅打房措施還需要經(jīng)過(guò)立法院審議通過(guò)，其中存在若干變數(shù)：施行細(xì)則是否會(huì)有修正之處、該措施方案是否會(huì)經(jīng)立法院通過(guò)，該案要到2011年3月送入立法院討論，以立委任期即將到期，是否會(huì)留給下一任立委處理該草案，是最大變數(shù)。如果在立法院討論，該案的定案版本是否會(huì)真如行政院的規(guī)劃也不無(wú)疑問(wèn)。

政府課奢侈稅牽涉到房市方面的認(rèn)定還包括：銷(xiāo)售成交到底是以簽約日還是交屋日為準(zhǔn)？交易價(jià)格真實(shí)性規(guī)範(fàn)？施孝文認(rèn)為，市場(chǎng)有些業(yè)者會(huì)以假交易迴避規(guī)範(fàn)時(shí)，政府該如何防治這方面的情況也必須被考慮。

本身也是新聯(lián)陽(yáng)實(shí)業(yè)特助的施孝文表示，政府對(duì)於房市不正當(dāng)?shù)耐稒C(jī)行為所採(cǎi)取措施對(duì)房市具正面效應(yīng)，以房屋預(yù)售市場(chǎng)存在自用、投資、投機(jī)與置產(chǎn)保值的四類(lèi)客戶而言，以整體市場(chǎng)平均來(lái)看，自用型與其它三類(lèi)型客戶佔(zhàn)市場(chǎng)比例約各一半，其中屬於短線轉(zhuǎn)手的投機(jī)客比例約10~15%，投資客的持有房屋往往在兩年以上，如果以政府課稅版本來(lái)看，並不會(huì)受到影響。

施孝文認(rèn)為，政府?dāng)M採(cǎi)取的課稅打房措施確實(shí)會(huì)認(rèn)房屋預(yù)售市場(chǎng)短期受到影響，可能的影響會(huì)是個(gè)案銷(xiāo)售期拉長(zhǎng)時(shí)間及買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)價(jià)位的僵持，至於看屋人數(shù)並不會(huì)因此而減少，因?yàn)橐徊糠葙?gòu)屋者會(huì)更加積極看屋，尋找降價(jià)空間的個(gè)案，一部份購(gòu)屋者會(huì)四處看屋，瞭解市場(chǎng)真實(shí)狀況，所以這項(xiàng)措施對(duì)看屋人數(shù)的影響有限。