看屋人

政府新一波打房對預(yù)售市場看屋人數(shù)影響有限

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】政府擬以奢侈稅作為打房的進一步措施，臺北市不動產(chǎn)代銷經(jīng)紀商業(yè)公會發(fā)言人施孝文認為，短期對房屋預(yù)售市場勢必有所影響，但因為政府新的課稅方案尚存在許多變數(shù)，後市是否真能實施還存有疑慮。

施孝文表示，政府新的課稅打房措施還需要經(jīng)過立法院審議通過，其中存在若干變數(shù)：施行細則是否會有修正之處、該措施方案是否會經(jīng)立法院通過，該案要到2011年3月送入立法院討論，以立委任期即將到期，是否會留給下一任立委處理該草案，是最大變數(shù)。如果在立法院討論，該案的定案版本是否會真如行政院的規(guī)劃也不無疑問。

政府課奢侈稅牽涉到房市方面的認定還包括：銷售成交到底是以簽約日還是交屋日為準？交易價格真實性規(guī)範？施孝文認為，市場有些業(yè)者會以假交易迴避規(guī)範時，政府該如何防治這方面的情況也必須被考慮。

本身也是新聯(lián)陽實業(yè)特助的施孝文表示，政府對於房市不正當?shù)耐稒C行為所採取措施對房市具正面效應(yīng)，以房屋預(yù)售市場存在自用、投資、投機與置產(chǎn)保值的四類客戶而言，以整體市場平均來看，自用型與其它三類型客戶佔市場比例約各一半，其中屬於短線轉(zhuǎn)手的投機客比例約10~15%，投資客的持有房屋往往在兩年以上，如果以政府課稅版本來看，並不會受到影響。

施孝文認為，政府擬採取的課稅打房措施確實會認房屋預(yù)售市場短期受到影響，可能的影響會是個案銷售期拉長時間及買賣雙方對價位的僵持，至於看屋人數(shù)並不會因此而減少，因為一部份購屋者會更加積極看屋，尋找降價空間的個案，一部份購屋者會四處看屋，瞭解市場真實狀況，所以這項措施對看屋人數(shù)的影響有限。