【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅近期似乎有點(diǎn)形成輿論，至於是否會(huì)影響北部地區(qū)房地產(chǎn)，則還必須要觀察329檔期的銷(xiāo)售，基本上，奢侈稅未來(lái)如果開(kāi)徵，可能會(huì)讓短線投機(jī)客受到影響，而暫緩?fù)稒C(jī)步調(diào)，然而，對(duì)於遏止房?jī)r(jià)飆漲真的會(huì)有效果嗎？建商、學(xué)者、民眾的看法都不一樣，有人認(rèn)為會(huì)有影響，有人認(rèn)為影響有限，甚至有人認(rèn)為執(zhí)行困難。

2月底行政院已同意住宅房屋2年內(nèi)轉(zhuǎn)手，將依成交價(jià)課徵10~15％奢侈稅，最快3月底法條送立法院三讀，下半年實(shí)施。有人調(diào)查228連續(xù)3天假期到預(yù)售建案接待中心看屋人數(shù)減少，其實(shí)，連續(xù)假期出現(xiàn)難的一見(jiàn)的好天氣，各地風(fēng)景區(qū)都擠爆了人潮，臺(tái)北市花博就創(chuàng)下開(kāi)園以來(lái)的新高人次，看屋的人去哪裡了？答案是：各地風(fēng)景區(qū)。

228檔期接待中心的人潮減少與奢侈稅扯不上什麼正相關(guān)的因素，因?yàn)闀?huì)買(mǎi)預(yù)售屋的客戶中，大多數(shù)都是等到預(yù)售屋蓋好到成屋狀態(tài)才賣(mài)的，房屋仲介業(yè)者說(shuō)：「在建案興建期間轉(zhuǎn)手成交，通常在一家店頭裡面所佔(zhàn)的比例都很低，甚至趨近於零，因?yàn)?，光靠著海?bào)賣(mài)房子，不是仲介的專(zhuān)長(zhǎng)，沒(méi)有樣品屋可看，說(shuō)得再天花亂墜，客戶也很難接受。」

至於建商是怎麼看奢侈稅的開(kāi)徵呢？多數(shù)受訪的建商為了避免政府刻意針對(duì)單一目標(biāo)，所以都要求不要將他們的名稱公布，才願(yuàn)意說(shuō)實(shí)話，因此，6家建商分別以英文字母代替之後，都說(shuō)出了他們心裡面的想法：

A建商說(shuō)：「買(mǎi)房子其實(shí)不是解決居住問(wèn)題，房子是一種財(cái)富，就像鑽石戒指一樣。如果僅僅為了解決居住問(wèn)題，你可以租房子?！?br /> 

B建商表示：「房?jī)r(jià)不能打下去，而且也打不下去，應(yīng)該科學(xué)地來(lái)控制它?，F(xiàn)在很多人買(mǎi)不起房，就埋怨政府和建設(shè)公司，是有些不對(duì)的?！?br />
C建商抱怨說(shuō)：「現(xiàn)在鼓吹開(kāi)徵奢侈稅的人，以後等他們有了房子，他們就會(huì)後悔了?！?br />
D建商針對(duì)高房?jī)r(jià)的民怨說(shuō)道：「現(xiàn)在說(shuō)房?jī)r(jià)高，但沒(méi)有人叫你去臺(tái)北市買(mǎi)，也沒(méi)有人叫你去新北市買(mǎi)，你回老家買(mǎi)就可以啊?！?br />
E建商說(shuō)：「以為課徵了奢侈稅就可以遏止高房?jī)r(jià)，這是非常愚蠢的?！?br />
F建商勸現(xiàn)在的買(mǎi)房族說(shuō)：「無(wú)殼蝸牛族並不新鮮，也不值得大驚小怪，任何年輕人夢(mèng)想開(kāi)始的地方，都應(yīng)該是艱苦的?！?br />
2010年11月底，永慶房仲集團(tuán)針對(duì)五都共16.2萬(wàn)名永慶房仲網(wǎng)會(huì)員進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，五都市民認(rèn)為當(dāng)前臺(tái)灣房市最大的問(wèn)題是「貧富不均，導(dǎo)致住宅的品質(zhì)和價(jià)差過(guò)大，呈現(xiàn)M型化現(xiàn)象」占了58.86％，而「房?jī)r(jià)、地價(jià)漲幅過(guò)快，導(dǎo)致房市體質(zhì)不健康」以及「找不到買(mǎi)得起的平價(jià)住宅」則分居民眾最在意的房市問(wèn)題二、三名，比例分別是58.26％及52.55％。顯見(jiàn)，房?jī)r(jià)過(guò)高以及M型社會(huì)所導(dǎo)致的M型房市，是臺(tái)灣人內(nèi)心最大的「痛」！

2011年2月底，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)路調(diào)查顯示，有2成8民眾表示，首次購(gòu)屋最希望落腳於新北市，大部份民眾平均購(gòu)屋成本落在500~600萬(wàn)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示：「以這樣的總價(jià)帶作為選擇，如果真想在新北市一圓購(gòu)屋夢(mèng)，建議可選擇淡水、鶯歌及樹(shù)林等區(qū)域，都還可在預(yù)算內(nèi)挑選到不錯(cuò)的產(chǎn)品?！?br /> 

如果只能買(mǎi)500~600萬(wàn)元房子，卻一直想住到臺(tái)北市，當(dāng)然就會(huì)覺(jué)得臺(tái)北市房?jī)r(jià)不合理，所以，對(duì)於房?jī)r(jià)的高低來(lái)說(shuō)，其實(shí)也是區(qū)域選擇的因素。建商說(shuō)，如果你是從臺(tái)南來(lái)臺(tái)北打拼的年輕人，因?yàn)樽约旱男剿杖氩粔蚋?，買(mǎi)不起臺(tái)北的房子就嫌臺(tái)北房?jī)r(jià)貴，其實(shí)可以回臺(tái)南去買(mǎi)房，臺(tái)南房?jī)r(jià)現(xiàn)在很親民，何必一定勉強(qiáng)自己非住臺(tái)北不可呢？建商還說(shuō)，土地成本持續(xù)上揚(yáng)，通貨膨脹壓力讓建材漲價(jià)，未來(lái)還必須面對(duì)工人成本的增加，這些都是錢(qián)，要降價(jià)不是單一建商能決定的，是大環(huán)境因素的關(guān)係。

民眾與建商的關(guān)係，就像是老闆與員工，永遠(yuǎn)不會(huì)站在同一條平行線上，民眾希望房?jī)r(jià)下降，就像是員工希望老闆加薪一樣，很難！而政府這個(gè)時(shí)候跳出來(lái)要開(kāi)徵奢侈稅，扮演的就像是勞工局的角色，介入調(diào)解老闆與員工之間的紛爭(zhēng)。問(wèn)題是：政府要幫員工就會(huì)打到企業(yè)，幫企業(yè)就會(huì)犧牲員工，這中間那條「平衡線」 如何拿捏，這場(chǎng)戲就等著繼續(xù)看下去了。