張麗莉

臺(tái)中市建商公會(huì)理事長(zhǎng)張麗莉認(rèn)為，奢侈稅課徵應(yīng)不傷及無辜建商及購(gòu)屋者，應(yīng)考量區(qū)域差異。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市建商公會(huì)理事長(zhǎng)張麗莉認(rèn)為，財(cái)政部課徵奢侈稅，應(yīng)該兼顧合理性，因?yàn)橹心喜糠績(jī)r(jià)漲幅不如北部地區(qū)，課徵奢侈稅應(yīng)考量區(qū)域性的差異。

張麗莉表示，臺(tái)中市目前除七期重劃區(qū)以外，其它區(qū)域房?jī)r(jià)水準(zhǔn)尚不如1992至1995年的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)，以1994及1995年北屯區(qū)太平洋百吉利大樓每坪24~25萬(wàn)元，西區(qū)英才路貿(mào)協(xié)大樓每坪也24~25萬(wàn)元，全國(guó)商圈園道旁的安蘭居、人文臻邸及龍邦國(guó)寶大樓都有24~25萬(wàn)元一坪的行情。

但近年各區(qū)推出新建案的價(jià)格仍不及當(dāng)時(shí)的價(jià)位，怎會(huì)有房?jī)r(jià)飆漲的說法？再以1992年臺(tái)中市推案金額達(dá)3391億元，為過去20年推案金額最高點(diǎn)，2011年大臺(tái)中的推案金額預(yù)估為2000億元，仍不到1992年的60%案量金額。1992年時(shí)，學(xué)者專家都以臺(tái)中房市供過於求比喻銷售過熱，看壞中部房市，但自1992年迄今的臺(tái)中地區(qū)房市並未出現(xiàn)所謂泡沫化現(xiàn)象。

目前臺(tái)中建商的推案價(jià)格並無修正空間，張麗莉分析，1994及1995年的每天工人日薪為800~1000元，如今是每日2300~2500元，再加上水泥、鋼筋等建材價(jià)格持續(xù)上漲，土地行情更是漲翻天，以現(xiàn)今推案價(jià)格要再往下修正，已無空間，如果這次打房造成景氣衰退，建築業(yè)損失又該如何向政府反應(yīng)。

 

課稅也應(yīng)該顧及差異性，對(duì)於購(gòu)屋者在高營(yíng)建成本時(shí)期所購(gòu)入的房產(chǎn)，如果因景氣反轉(zhuǎn)，失業(yè)造成無法支付房貸時(shí)，為減輕負(fù)擔(dān)而降價(jià)賣出，很可能符合被課奢侈稅標(biāo)準(zhǔn)，未蒙其利卻雪上加霜。張麗莉表示，奢侈稅的定義也不周延，臺(tái)灣早期購(gòu)屋動(dòng)機(jī)只為滿足基本居住需求，而以生產(chǎn)小坪數(shù)住宅為主，發(fā)展至今，隨國(guó)民所得增加後，對(duì)居住品質(zhì)要求提高及響應(yīng)環(huán)保綠建築，建商開始訴求精緻化生活而轉(zhuǎn)換大坪數(shù)的住宅，對(duì)那些如果想換屋到大坪數(shù)的購(gòu)屋者，被冠上「奢侈」之名而課稅，真是情何以堪！

張麗莉指出，雖然贊同政府打擊在市場(chǎng)擾亂交易秩序的投機(jī)客，但不分區(qū)域差異而以齊頭式對(duì)待全國(guó)建築業(yè)及購(gòu)屋者，傷及無辜者而感到憂心。在3月3日財(cái)政部舉行的座談會(huì)中，已有學(xué)者提出，如果財(cái)政部分析出來過去三年有20000戶左右屬於投機(jī)炒作案件，那麼是否應(yīng)該進(jìn)一步分析這些案件發(fā)生在哪些區(qū)域，進(jìn)而對(duì)這些區(qū)域採(cǎi)取調(diào)控措施，才是對(duì)癥下藥作法。