洪菀翎三十而立之後躍升百萬年薪房仲人

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】洪菀翎剛?cè)⒕蜎Q定告別補(bǔ)教人生，轉(zhuǎn)進(jìn)房仲經(jīng)紀(jì)業(yè)，不到18個月就讓自己的傭收業(yè)績達(dá)到900萬元，也使自己年薪躍升百萬以上，雖然身處房仲直營體系，但將自己以創(chuàng)業(yè)當(dāng)老闆心態(tài)經(jīng)營才讓自己發(fā)揮最大的業(yè)務(wù)價(jià)值。

目前任職信義房屋大安成功店專案經(jīng)理洪菀翎原本擔(dān)任國中小補(bǔ)習(xí)班的老師，能夠轉(zhuǎn)任房仲經(jīng)紀(jì)人主要是獲得家人全力支持，她開玩笑的說：整天面對的是學(xué)生及家長，兩者都不是理想的結(jié)婚對象，所以，家人擔(dān)心她無法成家，而十分鼓勵她轉(zhuǎn)換到可以面對許多人的行業(yè)。

跳脫原本單純封閉領(lǐng)固定薪水的日子，轉(zhuǎn)讓房仲經(jīng)紀(jì)業(yè)後，開發(fā)物件與尋找購屋客戶並不是件輕鬆容易的事，靠著堅(jiān)定本身目標(biāo)而能獲得客戶認(rèn)同而有所成，工作一年就已幫自己購買一間溫暖小窩。

洪菀翎提供給想進(jìn)房仲業(yè)的轉(zhuǎn)職者建議：要把自己當(dāng)成公司老闆在經(jīng)營房仲事業(yè)、為自己奮鬥，才能發(fā)揮最大的業(yè)務(wù)價(jià)值。此外，她認(rèn)為身為女性房仲經(jīng)紀(jì)人，最大的優(yōu)點(diǎn)是讓客戶覺得平易近人，對於客戶家中的老人或小孩都能容易接近，也有助於業(yè)務(wù)開拓。

身為女姓房仲業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)人，本身也購買第一間自己的房子，擔(dān)任過買、賣雙方的角色，她提出她對女性購屋者的觀察：首先發(fā)現(xiàn)到的是女性通常比男性有較高的購屋慾望，她所接觸到的客戶中，除了夫妻以外，單身客戶都是女性，尚未有單身男性出現(xiàn)；她的解讀是女性比男性容易存錢，對購買未來具增值潛力的商品較有興趣，男性或許是喜歡購買汽車、3C等消費(fèi)產(chǎn)品較多。
 

其次是看屋時，男性比較重視建築結(jié)構(gòu)方面的安全，女性重視的是建物及週遭小環(huán)境，會在意該建物進(jìn)入人士的複雜度或是建物附近的學(xué)區(qū)等小環(huán)境如何。

女性購屋者比較容易對已裝潢過的物件動心，尤其是裝潢不錯的房子，她本身也是購買已裝潢的房子，雖然看得出裝潢建材品質(zhì)並非很好，但因?yàn)榭梢怨?jié)省裝潢費(fèi)用及省去設(shè)計(jì)裝潢的時間，所以對裝潢過的房子還是較為中意。

女性首次購屋者對地段及產(chǎn)品往往會猶豫不決，洪菀翎表示，最好是以交通便利的地區(qū)為優(yōu)先的考量條件，不能單以比價(jià)作為選擇購屋區(qū)域的條件，但購屋者還是要考慮房子的地緣關(guān)係，如果是單身女性選擇區(qū)域時，往往還是會以靠近本身工作地點(diǎn)為優(yōu)先，如果選擇住在父母等家人住家的附近區(qū)域，捨棄靠近工作地點(diǎn)的話，也是一種選擇區(qū)域可以考慮的觀點(diǎn)。

單身女性購買產(chǎn)品還是會以兩房為主要目標(biāo)，但在經(jīng)濟(jì)能力限制下，不妨先從購買套房開始，可以選擇靠近自己工作地點(diǎn)近的區(qū)域買間套房，以目前利率水準(zhǔn)，每月自己繳的租金都可以抵房貸利息，3~5年下來的金額已經(jīng)很可觀，先求自己有屋再等時機(jī)換屋是比較好的購屋策略。