張欣民不動產(chǎn)學(xué)院研究總監(jiān)張欣民指出，奢侈稅短期造成4大副作用效應(yīng)。

張欣民不動產(chǎn)學(xué)院研究總監(jiān)張欣民指出，奢侈稅短期造成4大副作用效應(yīng)。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】課徵奢侈稅似乎已經(jīng)勢在必行，大多數(shù)民意好像也都認(rèn)同，但張欣民不動產(chǎn)學(xué)院研究指出，奢侈稅這震撼彈一丟出來，短期內(nèi)可能會產(chǎn)生(1)資金外流、(2)市場閉鎖效應(yīng)、(3)房價租金下滑，及(4)失業(yè)率上升等副作用，政府在新制正式上路之前，最好先做好相關(guān)的預(yù)應(yīng)及配套措施，避免顧此失彼。

2010年政府提出一連串打房措施，有學(xué)者認(rèn)為政府似乎是在打假球，根本打不到業(yè)者的要害，反而給人有越打越旺的錯覺，這次財政部丟出課奢侈稅的動作，不但流彈四射，房地產(chǎn)業(yè)界更是一片反彈聲浪，熱鬧滾滾的房市也一下子冷卻下來，頗有奢侈稅一出，誰與爭鋒的架式。

張欣民不動產(chǎn)學(xué)院研究總監(jiān)張欣民指出，這次奢侈稅的推出有4大爭議讓業(yè)界大感不平：

(1)抓小放大----奢侈稅雖說是抓所有短期炒作投機(jī)客，但可能打到的只是財力較有限的小咖投機(jī)客，真正的大咖投機(jī)客甚至是財團(tuán)或壽險業(yè)者，財力雄厚要撐過兩、三年都沒問題，根本課不到奢侈稅。

(2)正打投機(jī)客、歪打房產(chǎn)業(yè)者----政府對外都說不是打房，是打短線投機(jī)，但這些日子以來，最痛的是不動產(chǎn)相關(guān)業(yè)者，非短線進(jìn)出的置產(chǎn)客也不敢再有動作了，市場一片冷清，投機(jī)客則趁亂悄悄的倒貨出場避風(fēng)頭，對其影響只是少賺一點而已。
 


 (3)流刺網(wǎng)的殺傷力----張欣民表示，奢侈稅最大的殺傷力在於它的流刺網(wǎng)效應(yīng)，也就是大魚小魚全部一網(wǎng)打盡，不管你是2年內(nèi)賣1間100萬的小套房，或是1億的大豪宅，都會被課上10~15%的奢侈稅，不像臺北市的豪宅稅只是針對特定的產(chǎn)品課稅。
 

張欣民不動產(chǎn)學(xué)院研究總監(jiān)張欣民指出，奢侈稅短期造成4大副作用效應(yīng)。

奢侈稅對於社會可能會產(chǎn)生4種副作用

(4)政府這個莊家是穩(wěn)賺不賠----奢侈稅是以市價為課稅基礎(chǔ)，不管賺賠都得課奢侈稅，如果1年內(nèi)買1戶900萬的房子，然後以1000萬賣出，奢侈稅是課後者的15%，也就是150萬，而不是所賺價差100萬15%的15萬，其間差距高達(dá)10倍。更甚者若你買的900萬房子，1年內(nèi)以800萬賣掉，賠了100萬，但還是會被課800萬15%的奢侈稅120萬，政府莊家真的是穩(wěn)賺不賠，還可間接平息高漲的民怨。

基本上，政府課徵奢侈稅，可以免除房市泡沫破滅的危機(jī)，讓這波大漲的房市「軟著陸」。但張欣民也表示，奢侈稅正式上路之前，政府最好先做好相關(guān)的預(yù)警及配套措施，避免產(chǎn)生(1)資金外流、(2)市場閉鎖效應(yīng)、(3)失業(yè)率上升及(4)房價租金下滑等4大副作用。

近幾年來因為兩岸關(guān)係解凍及遺贈稅調(diào)降，好不容易讓海外資金大舉「返鄉(xiāng)」，如果現(xiàn)在奢侈稅一出，又讓這些資金外流找更好的地區(qū)投資，可能就不是大家所樂見的，最近日本、馬來西亞等地房地產(chǎn)就頻頻在招手呢，無非就是看上這些資金。
 


張欣民認(rèn)為，奢侈稅最讓業(yè)界擔(dān)心的是市場閉鎖效應(yīng)，投機(jī)客及置產(chǎn)客因奢侈稅退出市場，照理市場還有為數(shù)可觀的自住客源撐場，但因為這些民眾預(yù)期房價會因奢侈稅而下跌，因此都退場觀望，最近的退訂潮或延遲簽約的情形都與此心理有關(guān)，一旦這種市場閉鎖效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，相關(guān)不動產(chǎn)業(yè)者只能喝西北風(fēng)了，原本要大舉徵才的，在市場萎縮之下，可能就此打住，更甚者還會裁員關(guān)店呢，整個房產(chǎn)相關(guān)連的大產(chǎn)業(yè)都可能萎縮，失業(yè)率不升高都很難！

奢侈稅帶動房價下滑是政策預(yù)期的目的，只是下滑幅度有多大很難預(yù)期，連帶的租金行情也會受到拖累，因為有些短期賺價差的會轉(zhuǎn)成長期投資，以收取租金收益，租屋市場供給量更大，原本偏低的租金恐會雪上加霜。

                                         課奢侈稅可能的衝擊

 
自住客
投機(jī)客
房價變動
短期（立法前）
觀望
拋貨
開始鬆動
中期（實施起）
漸漸進(jìn)場殺價
退場觀望
向下修正
長期
恢復(fù)正常交易
轉(zhuǎn)為長線操作
回穩(wěn)
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