驚人！房市329檔期爆出2600億天量
【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政府動(dòng)用奢侈稅打房的大動(dòng)作不斷，剛好碰到年度房市的重要黃金檔期329檔馬上上檔，被房市視為景氣風(fēng)向球的329檔，是年度的第一大推案檔期，更是打房政策正式出爐後的重要觀察熱點(diǎn)，使得2011年329檔推案的『價(jià)與量』互動(dòng)關(guān)係，全民都在看。
住展雜誌發(fā)佈2011年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔，總推案量較原先預(yù)估將受打房影響而萎縮的案量，出乎意外的仍爆出超過2,600億元的大量，達(dá)2,616億元(見表1)，較2008年總統(tǒng)大選的近10年最大量2,220億元再增加了396億元，成為近10年來最大推案量，可見建商並未受打房而出現(xiàn)重大的推案變化，大部份建商選擇強(qiáng)攻329檔的企圖心仍十分明顯。
(表1)2007~2011年北臺(tái)灣「329檔」推案量
年度 | 合計(jì)(億元) |
2007 | 1,022 |
2008 | 2,220 |
2009 | 1,045 |
2010 | 1,937 |
2011 | 2,616 |
◎計(jì)算時(shí)間為每年3月1日至4月30日止。
資料來源 : 住展雜誌
從2011年329檔指標(biāo)個(gè)案一覽表(表2)中可看出，超過10億元以上的指標(biāo)個(gè)案多達(dá)53個(gè)，其中總銷售金額超過50億元的重案就有13個(gè)(4個(gè)總銷百億元以上)，總推案量為2,012億元，以2,012億元加乘三成(10億元以下的推案總數(shù))，得到2,616億元的2011年推案量。
住展雜誌表示，從推案的分佈地區(qū)來看，北臺(tái)灣五大區(qū)塊中，臺(tái)北市以士林及松山區(qū)最熱門，房價(jià)居高不下的臺(tái)北市，位於松山區(qū)敦化北路與市民大道口的國美建設(shè)豪宅案，單層單戶的規(guī)劃，僅有少少的18戶、每戶180坪，據(jù)了解每戶4.5億元起跳，將會(huì)是今年329檔豪宅銷售的試金石；新北市方面，則以新店、新莊及林口最熱門，其中新莊指標(biāo)案的推案量就高達(dá)279億元，林口的推案也達(dá)187億元，兩區(qū)房市的銷售好壞亦成為329檔房市重要的風(fēng)向球。
2011年「329檔」臺(tái)北市推案一覽
行政區(qū) | 建案名稱 | 總銷金額 (億元) | 建商 |
北市中正區(qū) | 首翫 | 10.0 | 永揚(yáng)建設(shè) |
北市中山區(qū) | 京硯 | 14.0 | 興遠(yuǎn)建設(shè) |
北市中山區(qū) | 松江1號(hào)院 | 60.0 | 興富發(fā)建設(shè) |
北市中山區(qū) | 芙蓉園 | 35.0 | 尊勝建設(shè) |
北市中山區(qū) | 大直白天鵝案 | 120.0 | 白天鵝建設(shè) |
北市士林區(qū) | 鄉(xiāng)林大境 | 60.0 | 鄉(xiāng)林建設(shè) |
北市士林區(qū) | 吉美重慶北路案 | 20.0 | 吉美建設(shè) |
北市士林區(qū) | ●東騰天母 | 16.0 | 東騰建設(shè) |
北市大安區(qū) | 大安1景 | 13.0 | 欽總建設(shè) |
北市大安區(qū) | 忠泰長虹 | 62.0 | 忠泰、長虹建設(shè) |
北市松山區(qū) | 國美敦北案 | 80.0 | 國美建設(shè) |
北市內(nèi)湖區(qū) | 宏泰恆態(tài)宅 | 20.0 | 宏泰建設(shè) |
北市內(nèi)湖區(qū) | 文心AIT | 55.0 | 文心建設(shè) |
北市文山區(qū) | 惟瓦地境心 | 25.0 | 惟瓦地建設(shè) |
北市南港區(qū) | 首善 | 40.0 | 茂德建設(shè) |
不讓臺(tái)北市與新北市專美於前，桃園市出現(xiàn)單一建案190億元的超高層商業(yè)辦公大樓案「中悅世界中心」」，新竹的竹北市也推出多個(gè)重量級(jí)的指標(biāo)建案，2011年329檔真可說是案量傾巢而出、力抗打房的一年。
雖然房市面臨奢侈稅打房的重大衝擊，使房市遭受前所未有的重大挑戰(zhàn)，然從臺(tái)北市的「鄉(xiāng)林大境」、「國美敦北案」，及新北市的百億「新潤副都心案」、百億蘆洲「希望城市」，加上林口、新莊及桃園、竹北的大量推案來看，建商奮力一搏力敵打房的動(dòng)作明顯。
特別是新北市的林口與新莊副都心兩區(qū)，因?yàn)橥顿Y客的比例過高，成為政府打房的重點(diǎn)關(guān)切地區(qū)，惟在諸多建案已箭在弦上，不得不發(fā)下，房價(jià)是否會(huì)受到打房衝擊，在房價(jià)上出現(xiàn)鬆動(dòng)的市況，值得進(jìn)一步觀察。
住展雜誌認(rèn)為，對(duì)於2011年329檔再爆出大量，是否會(huì)更加重房市泡沫或打房無效的隱憂，應(yīng)該從「價(jià)與量」的整體互動(dòng)面來觀察，不能斷定一出大量就說房市過熱、打房屋效，將面臨泡沫化的危機(jī)…等種種的說法。應(yīng)該是在329檔過後的第2季末，從實(shí)際的銷售數(shù)字及各區(qū)價(jià)量變化，來看打房的衝擊大小，如果買氣大減，價(jià)量也出現(xiàn)背離的市況，那麼，2011年下半年房價(jià)面臨修正的壓力將大為增加。
2011年「329檔」新北市推案一覽
行政區(qū) | 建案名稱 | 總銷金額 (億元) | 建商 |
新北市深坑 | 帝品苑 | 30.0 | 宏永建設(shè) |
新北市新店 | 三輝君匯 | 33.0 | 三輝建設(shè) |
新北市新店 | 碧潭山水 | 46.0 | 國賓大地 |
新北市三重 | 三和101 | 12.0 | 金藤建設(shè) |
新北市新莊 | 大謙 | 30.0 | 寶佳機(jī)構(gòu) |
新北市新莊 | 皇家璽苑 | 25.0 | 九泰機(jī)構(gòu) |
新北市新莊 | 新潤副都心案 | 100.0 | 新潤建設(shè) |
新北市新莊 | 冠德福美街案 | 25.0 | 冠德建設(shè) |
新北市新莊 | 麗池苑 | 19.0 | 宏普建設(shè) |
新北市新莊 | 幸福公園no.3 | 10.0 | 金革科技 |
新北市新莊 | W TOWER | 30.0 | 長煜建設(shè) |
新北市新莊 | ●家麒新天地 | 40.0 | 家麒建設(shè) |
新北市林口 | 中悅麗苑 | 70.0 | 中悅機(jī)構(gòu) |
新北市林口 | 新北郡 | 60.0 | 寶佳機(jī)構(gòu) |
新北市林口 | 森 TOWER | 17.0 | 聯(lián)耀建設(shè) |
新北市林口 | 亞昕天地昕 | 40.0 | 亞昕建設(shè) |
新北市土城 | 京美 | 20.0 | 仁基建設(shè) |
新北市土城 | 弘暉寶帝 | 13.0 | 弘暉建設(shè) |
新北市蘆洲 | 希望城市 | 110.0 | 捷運(yùn)都會(huì)建築 |
新北市淡水 | W 豐上no.2 | 60.0 | 興益發(fā)建設(shè) |
新北市淡水 | 原石樸莊 | 22.0 | 興合力建設(shè) |
2011年「329檔」桃園、新竹推案一覽
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