【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市南港區(qū)為市政府近年重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，除有三鐵共構(gòu)優(yōu)勢(shì)外，更有文創(chuàng)中心、南港經(jīng)貿(mào)特區(qū)等國(guó)家重大公共建設(shè)，眾多利多加持下，導(dǎo)致南港預(yù)售案房?jī)r(jià)一飛沖天。中信房屋南港中研加盟店副店長(zhǎng)楊智傑表示，南港地區(qū)房?jī)r(jià)在政府作多的趨勢(shì)下，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲，目前雖然受到奢侈稅議題影響，但估計(jì)房?jī)r(jià)未來(lái)仍將以每年3%的幅度上漲，至2014年各項(xiàng)建設(shè)到位後達(dá)到高峰。

楊智傑表示，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)飛速發(fā)展，不僅帶動(dòng)經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)房市，整個(gè)南港皆受惠。南軟工業(yè)園區(qū)在大型企業(yè)如雅虎、惠普陸續(xù)進(jìn)駐下，預(yù)估總就業(yè)人口已達(dá)12000人左右，特別是南軟3期2010年進(jìn)駐人口已接近1、2期總?cè)丝冢瓦B中國(guó)LED產(chǎn)業(yè)龍頭三安光電集團(tuán)也計(jì)畫於2011年底前展開第1階段計(jì)畫，投資5000萬(wàn)元於南港軟體園區(qū)設(shè)立營(yíng)運(yùn)據(jù)點(diǎn)與展示中心。

就業(yè)人口穩(wěn)定成長(zhǎng)替南港房市帶來(lái)成長(zhǎng)力道，而租屋市場(chǎng)更是首先受惠。楊智傑指出，經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)電梯3房產(chǎn)品，2010年初平均租金約為25000元，僅1年時(shí)間，租金已上漲至35000元，漲幅近3成，可見住宅產(chǎn)品需求之強(qiáng)烈。然而，受到房?jī)r(jià)高漲影響，投報(bào)率仍維持1~2%，僅能負(fù)擔(dān)部份利息支出，不算太劃算。

不過(guò)，楊智傑認(rèn)為，南港所有重大工程不同於大臺(tái)北其他公共工程，不是沒有時(shí)間表，就是還沒動(dòng)工。捷運(yùn)藍(lán)線東延段於2011年初通車，南港展覽館二期「國(guó)家會(huì)展中心」預(yù)定於2013年啟用，文創(chuàng)中心「北部流行音樂中心」預(yù)定於2014年前完工，南港三鐵共構(gòu)站預(yù)定於2015年1月完工，加上臺(tái)肥、中國(guó)信託、南港輪胎等開發(fā)案，未來(lái)幾年南港房市議題不斷，在人口結(jié)構(gòu)與整體建設(shè)兩大支撐下，南港房市每年至少有3%以上的漲幅。

楊智傑建議首購(gòu)族群可往研究院路一、二段沿線尋找公寓型，此類公寓每坪行情仍在30萬(wàn)元左右，坪數(shù)約25~30坪，總價(jià)750~900萬(wàn)元，但釋出量並不大，多為換屋族群釋出。若預(yù)算仍有餘裕，可選擇屋齡17~20年之電梯大樓產(chǎn)品，坪數(shù)約35坪，公設(shè)比15~20%，總價(jià)1500萬(wàn)以下可入手。

若是換屋族群則建議往南港車站前家樂福商圈尋找電梯產(chǎn)品，每坪行情43~45萬(wàn)元，屋齡17~18年，坪數(shù)40~50坪，總價(jià)1500~200萬(wàn)元左右。由於，家樂福商圈生活機(jī)能強(qiáng)，行政中心、學(xué)區(qū)一應(yīng)俱全，食衣住行皆便利，未來(lái)周邊房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)隨南港站開發(fā)計(jì)畫而上漲。

至於，置產(chǎn)首選仍是南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)，楊智傑指出，本區(qū)段住宅產(chǎn)品規(guī)劃本就不多，目前新成屋行情已達(dá)69.5萬(wàn)元，逼近預(yù)售屋成交價(jià)70~75萬(wàn)元。建議有意置產(chǎn)此區(qū)段的民眾，將戰(zhàn)線拉長(zhǎng)至2014年左右，各重大開發(fā)案多已完工啟用後，再考慮轉(zhuǎn)手，楊智傑認(rèn)為，屆時(shí)南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)房?jī)r(jià)可望挑戰(zhàn)每坪百萬(wàn)大關(guān)。