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打破奢侈稅魔咒 東區(qū)大樓法拍殺出程咬金
臺灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，本次拍賣2位地主67.7%土地持份，因為土地是持份方式、且基地上建物已設定地上權，產(chǎn)權複雜，原本外界預估禮客公司會標下取得，但最終由第一金融資產(chǎn)管理公司拍得，令外界譁然。
僑怡大樓建物、土地非同一所有權人，建物所有權為禮客股份有限公司，土地所有權分別有6個地主，據(jù)市場傳已整合近7、8年，不易整合，而2007年9月第1次進入法拍，但至今仍一直懸宕，近年來因為房地產(chǎn)價格大漲，讓這類高複雜性產(chǎn)權的資產(chǎn)潛在利益誘人。
洪暉恒表示，單以土地價格評估，本次土地拍定價每坪356.77坪相對低於市場行情，相較2008年國泰人壽買錢櫃大樓總價29.9億、土地每坪破千萬，本次拍定價的相對只有市價的3~4成，若未來成功整合好整棟產(chǎn)權單一的大樓，投資報酬肯定翻2~3倍。
雖然目前房市因為奢侈稅問題造成買賣雙方觀望，但對於大型資產(chǎn)公司、建商影響較小，不少開發(fā)案、整合案都需要長時間的整合，至少都超過兩年，奢侈稅對這類有實力長時間耕耘的大企業(yè)，並沒有太大影響。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】忠孝復興商圈的僑怡大樓，2011年3月18日進行部分土地產(chǎn)權的拍賣，由於產(chǎn)權狀況相當複雜，預期除了該棟大樓與地主等關係人外，開標前預期出手搶標的機會並不高，但最後卻由第一金融資產(chǎn)管理公司得標，總價約2.03億元，換算每坪單價356.77萬元，由於後續(xù)整合利益可觀，建物所有權人可以主張優(yōu)先承買權，進一步「截標」，後續(xù)建物所有權人動作值得觀察。
僑怡大樓就位處熱門的忠孝復興商圈，加上一樓由知名鐘錶業(yè)者歐米茄承租，未來陸客自由行商機龐大。由於此筆土地上有地上物設定地上權，加上僅是大樓坐落的零星土地，一般外來投資人標得後，可開發(fā)的效益有限，因此地上物的所有權人也不急於出手。
第一金融資產(chǎn)在2拍搶先出手，的確出乎市場意料之外，但邏輯上卻有跡可尋，因為遭拍賣土地的債權人，就是第一商業(yè)銀行，與第一金融資產(chǎn)屬於關係企業(yè)，標得後不僅可以確定債權，不致於落於3拍，讓自己的債權受損，若是地上物所有權人禮客亦可主張優(yōu)先承買，則第一金控的債權可以順利回收，僑怡大樓也可往產(chǎn)權完整大樓整合之路大跨步，幾乎是雙贏的局面。
全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏指出，該棟大樓地段位置極佳，店面效益相當高，忠孝復興沿街店面已經(jīng)逐漸有「精品」化的趨勢，目前包括勞力士、歐米茄、亨得利等，都有搶佔店面設點，多少都有卡位陸客商機的味道，忠孝復興商圈沿街的店面行情，每坪至少在400萬元以上，甚至是越喊越高。
