查稅

高雄市國(guó)稅局進(jìn)行房屋交易查稅行動(dòng)，大有斬獲。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高雄市國(guó)稅局展開(kāi)買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋轉(zhuǎn)手交易及個(gè)人以營(yíng)利為目的買(mǎi)賣(mài)房屋或法拍屋而獲利的查稅行動(dòng)，都已有所斬獲，2008及2009年已有6件買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋獲利漏報(bào)所得而補(bǔ)稅701萬(wàn)元，2010年將在2011年6月開(kāi)始清查。

財(cái)政部高雄市國(guó)稅局表示，自2010年10月起針對(duì)轄內(nèi)個(gè)人以營(yíng)利為目的，經(jīng)常購(gòu)買(mǎi)房屋或標(biāo)購(gòu)法拍屋再予銷(xiāo)售的個(gè)人，展開(kāi)輔導(dǎo)依法辦理營(yíng)業(yè)登記並補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅作業(yè)，輔導(dǎo)期至12月31日止，自2011年1月起全面展開(kāi)查核作業(yè)，以防杜逃漏稅，並健全房市。

該局指出，輔導(dǎo)期間挑選屬2008年度一年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)及拍賣(mài)房屋交易達(dá)6戶(hù)以上的個(gè)人予以輔導(dǎo)，經(jīng)查有位女士2008年間買(mǎi)新光路上某棟大樓內(nèi)8戶(hù)小套房，並在數(shù)個(gè)月後即脫手出售，屬於經(jīng)常買(mǎi)賣(mài)房屋並以營(yíng)利為目的，應(yīng)依法課徵營(yíng)業(yè)稅，經(jīng)輔導(dǎo)後補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅30餘萬(wàn)元；另一位先生則在一心路上某棟大樓買(mǎi)7戶(hù)房屋及6個(gè)停車(chē)位，亦於短期間出售，亦經(jīng)輔導(dǎo)後補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅67萬(wàn)元。

該局進(jìn)一步說(shuō)明，依據(jù)營(yíng)業(yè)稅法相關(guān)規(guī)定，在中華民國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或勞務(wù)，均應(yīng)依法辦理營(yíng)業(yè)登記，依財(cái)政部函釋規(guī)定個(gè)人以營(yíng)利為目的，購(gòu)買(mǎi)房屋或標(biāo)購(gòu)法拍屋再予銷(xiāo)售，並符合下列要件之一者，自2008年1月1日起應(yīng)依規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)登記，並課徵營(yíng)業(yè)稅： 1.設(shè)有固定營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(含設(shè)置網(wǎng)站或加入拍賣(mài)網(wǎng)站者)。2.具備「營(yíng)業(yè)牌號(hào)」。3.經(jīng)查有僱用員工協(xié)助處理房屋銷(xiāo)售事宜。4.其他經(jīng)查核足以構(gòu)成以營(yíng)利為目的之營(yíng)業(yè)人。

此外，高雄市國(guó)稅局已就轄區(qū)內(nèi)預(yù)售率30%以上建案，請(qǐng)建商提供於購(gòu)買(mǎi)後至完成過(guò)戶(hù)前有轉(zhuǎn)讓客戶(hù)名單及交易資料外，另針對(duì)2年內(nèi)轉(zhuǎn)手逾3次的成屋，其各次移轉(zhuǎn)實(shí)際成交價(jià)格等展開(kāi)查核，截至目前為止已查獲漏報(bào)2008及2009年度交易所得案計(jì)6件，短漏報(bào)所得額2,020萬(wàn)元、補(bǔ)稅701萬(wàn)元，而2010年度出售的成屋及預(yù)售屋，等2011年5月報(bào)稅時(shí)才申報(bào)，故預(yù)計(jì)6月起陸續(xù)展開(kāi)清查。

高雄市國(guó)稅說(shuō)明，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類(lèi)第1款規(guī)定：「財(cái)產(chǎn)或權(quán)利原為出價(jià)取得者，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。」不論買(mǎi)賣(mài)成屋或轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋權(quán)利，只要實(shí)際有獲利所得，就應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得。