一般人都只會(huì)看熱鬧，不容易看到熱鬧背後也有財(cái)富或陷阱

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】話說2010年3月17日，華固建設(shè)以新臺(tái)幣70.28億元，標(biāo)得臺(tái)北市天母聖道兒童之家的1715坪土地，以每坪409.68萬(wàn)元的價(jià)格得標(biāo)，改寫全臺(tái)住3土地的新天價(jià)。這則新聞在當(dāng)晚以及隔日，被所有媒體吵翻天，認(rèn)為房市景氣將再度被看好，甚至有房屋仲介業(yè)者自行換算每1坪容積單價(jià)高達(dá)182.08萬(wàn)元，華固董事長(zhǎng)鍾榮昌2010年3月18日隨即表示，「這塊土地是以天母現(xiàn)行豪宅行情每坪120萬(wàn)元做估算?！癸@然，外界對(duì)於這宗標(biāo)價(jià)估算的太過樂觀。

以上的情境不是本篇敘述重點(diǎn)，2010年3月17日華固剛好有場(chǎng)與新聞媒體餐會(huì)，據(jù)參加的媒體轉(zhuǎn)述，標(biāo)到天母土地固然成為當(dāng)天餐敘話題，但是，還有一個(gè)話題也在餐敘中被提起，那就是華固在南港號(hào)稱銷售價(jià)100萬(wàn)元的「天匯」，實(shí)際銷售狀況如何？當(dāng)天晚上，其實(shí)媒體都已經(jīng)知道「這件案子已經(jīng)快賣完了」。

直到2010年4月1日，在媒體看到斗大標(biāo)題寫著華固南港「天匯」個(gè)案10天賣完的消息，聳動(dòng)的標(biāo)題再次震撼著一般民眾。一位當(dāng)天參與餐敘的媒體記者私下透露：「這個(gè)消息不是新聞了，那天之後，已經(jīng)有人發(fā)過，只是新聞沒有作在頭版、標(biāo)題沒有那麼聳動(dòng)?！蛊鋵?shí)「天匯」有一段長(zhǎng)期的引導(dǎo)期，所謂的3月22日公開銷售，那只是建商自己定的日子，不是那一天才開始賣，所以「10天銷售完畢」的說法，是相當(dāng)不專業(yè)的?！柑靺R」平均成交價(jià)約每坪70萬(wàn)元，高樓層的則有80萬(wàn)到100萬(wàn)元，依戶別而定，所以，真正賣到100萬(wàn)的，大概也只有頂樓那幾戶罷了。
 


無(wú)奈，各大電子媒體看到這樣的標(biāo)題，跟進(jìn)做出相同的新聞內(nèi)容，在政府極力希望平抑房?jī)r(jià)的時(shí)刻裡，這樣的新聞，則似乎又賞了吳敦義一個(gè)耳光。

一般人都只會(huì)看熱鬧，不容易看到熱鬧背後也有財(cái)富或陷阱；如果從華固2010年3月17日標(biāo)到土地的利多，到2010年4月1日被媒體爆出「天匯」個(gè)案10天賣完的利多，對(duì)於一家股票上市公司來說，這樣的消息應(yīng)該有助於股價(jià)推升。所以，把這段期間華固的股價(jià)翻開來看，股價(jià)卻始終呈現(xiàn)著橫盤整理，消息曝光當(dāng)天股價(jià)都開高，但是，收盤價(jià)表現(xiàn)卻都處?kù)懂?dāng)日低點(diǎn)位置。

再看看法人買賣超資料，2010年3月17日華固標(biāo)到天母土地是下午時(shí)間，當(dāng)天早盤消息還沒曝光，所以當(dāng)天三大法人賣超華固730張；3月18日消息曝光之後，外資轉(zhuǎn)為買超1368張，這期間的股價(jià)其實(shí)沒有什麼表現(xiàn)，到了2010年4月1日「天匯10天賣完」消息被作大曝光之後，三大法人僅買超22張，其中外資更是大賣830張，累計(jì)2010年3月17到2010年4月1日，三大法人合計(jì)賣超765張，而外資則是賣超2003張之多。

顯然，被股票市場(chǎng)譽(yù)為操作最精準(zhǔn)的外資，對(duì)於華固標(biāo)到天母土地、南港「天匯」快速賣出的消息，其實(shí)是站在「利多賣股票」的那一邊，這代表什麼意義呢？法人並沒有因?yàn)檫@樣的消息面看好華固，等同對(duì)於營(yíng)建股的後勢(shì)，也沒有看得很樂觀。

房地產(chǎn)業(yè)者常放出風(fēng)聲說「國(guó)際熱錢要來炒作臺(tái)灣房地產(chǎn)」，房地產(chǎn)的變現(xiàn)性很慢，熱錢通常比較喜歡鎖定變現(xiàn)比較快的商品，因?yàn)?，熱錢的屬性是「賺了就跑」。所以，如果熱錢真的進(jìn)來臺(tái)灣炒作房地產(chǎn)，應(yīng)該有比更大的資金進(jìn)來炒作臺(tái)灣股市的營(yíng)建股。
 


看看華固股價(jià)最高是2008年4月的141.5元，相較於2010年4月初的85~86元價(jià)位，2年股價(jià)跌了4成之多，怎麼也看不出來有熱錢進(jìn)駐的感覺。

再看看營(yíng)建股的走勢(shì)圖，其實(shí)相對(duì)於其他類股，表現(xiàn)也並不強(qiáng)，股價(jià)的反應(yīng)在於景氣之前，目前市場(chǎng)持續(xù)營(yíng)造房地產(chǎn)的未來榮景，不過，營(yíng)建股的股價(jià)表現(xiàn)卻沒有相對(duì)跟上，這中間的弔詭氣氛，值得想要進(jìn)場(chǎng)買房、追高價(jià)的人仔細(xì)的深思。

華固建設(shè)在半個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)2則「大利多」，股價(jià)沒有表現(xiàn)，倒是外資趁著消息面在買股票，這段期間看到代表散戶的融資餘額增加近1500張，顯然是法人把手中的持股賣給散戶，這樣的情況，又是股票市場(chǎng)中一個(gè)有趣的畫面。(本文撰寫於2010年4月2日)