【MyGonews衷柏宣/臺北報導】金融海嘯後，民眾對於房價走勢看法如何？根據(jù)永慶房仲集團購屋調(diào)查顯示，民眾對短期房價看法為持平觀望，對未來1年房價看法則是持續(xù)看漲；房價看漲，民眾擔心買不起房子，不過，根據(jù)永慶房仲集團調(diào)查，在臺北地區(qū)，通勤時間30分鐘內(nèi)，還是找得到每坪30萬以下的房子，還是找得到購屋的潛力區(qū)。

通勤

民眾對短期房價看法保守持平居多

永慶房仲集團在2010年3月15至3月22日間，針對永慶房仲網(wǎng)會員進行調(diào)查；由於調(diào)查期間正逢政府拋出平抑房價措施，影響所及，全臺民眾對未來3個月短房價看法，認為維持不變比重達36％，小幅看漲與小幅看跌分居第二、三，相較上季，大幅看漲或大幅看跌比重都明顯變少，顯示民眾對短期房價看法保守持平居多。

而全臺民眾對於未來一年房價看法則相對偏向樂觀，高達47％看漲未來1年房價，遠高於看跌比重36％，維持不變比重僅18％，顯示民眾對於長期房價仍持續(xù)看漲。
 

民眾對長期房價保持樂觀 房價高漲影響購屋意願
不看好半年為購屋時機 首席超越看好
 

永慶房屋總經(jīng)理葉凌棋表示，由調(diào)查結果對照目前房市走向，在政府拋出平抑房價政策時，的確造成民眾觀望；不過，由4月初開始，民眾對於未來ECFA仍存期待，加上景氣回暖，房市再趨熱絡，部份區(qū)域建案開出天價行情，顯示民眾仍然看好房市，對於未來房價仍然相當樂觀。
 


民眾認為長期房價看漲，房價高漲也會影響民眾購屋意願，調(diào)查顯示，全臺民眾認為未來半年是否是購屋好時機，認為是購屋時機的比例連四季下跌，認為不宜進場比例首度超越認為可以進場的比例。
 

7成民眾接受30分通勤時間
廣建捷運創(chuàng)造居住供給 平穩(wěn)房價
 

此次調(diào)查也同時詢問民眾「每日可接受上下班捷運通勤時間」，有70％民眾可以接受通勤時間在30分鐘之內(nèi)，顯示在市中心房價高漲的情況下，許多民眾已經(jīng)可以接受。

70％民眾可以接受通勤時間在30分鐘之內(nèi)



葉凌棋分析，數(shù)據(jù)顯示全臺高達九成八民眾可以接受每天30分鐘內(nèi)的捷運通勤時間，事實上，在臺北市，捷運通車在30分內(nèi)的區(qū)域，仍有房價在30萬左右的區(qū)域，可供民眾選擇；根據(jù)永慶房仲集團的成交資料，在內(nèi)湖文湖地區(qū)、東湖地區(qū)、文山辛亥路四段、文山萬芳社區(qū)、南港研究路附近、萬華區(qū)萬大路附近、北投區(qū)奇巖、忠義、復興崗地區(qū)、大同區(qū)延平北路四段等，都有不錯中古屋的物件，他們共通的特點為，都有捷運或規(guī)劃中的捷運通過，距離市中心通勤不到半小時，生活機能便利，社區(qū)規(guī)劃完善等優(yōu)點。
 

受政府平抑政策影響  42％民眾延緩進場時機至2010年下半年
銀行限縮豪宅及投客貸款成數(shù)  62％民眾會觀望一下政策再進場
 

另外，看好未來半年是購屋好時機的比重僅35％，比重連續(xù)四季下滑；本季回答「不是購屋時機」的比重達48％，是過去一年半以來首次超越回答是的比重。不過當詢問「何時是進場購屋的最佳時機？」時，高達42％的民眾認為是2010年下半年。

 

房地產(chǎn)

「何時是進場購屋的最佳時機？」42％民眾認為是2010年下半年

永慶房屋總經(jīng)理葉凌棋分析，本季問卷調(diào)查時間在三月中旬，正值政府拋出許多平抑房價政策來測試市場水溫，當時民眾對於未來政府平抑房價政策開始出現(xiàn)觀望，因此進場購屋時機看好度明顯偏低，此外，從時事題中政府限縮豪宅及投資客房貸成數(shù)對民眾購屋影響，當時央行及金管會限縮豪宅及投資客房貸，高達62％民眾會稍微觀望一下政策走向，再來準備進場。