臺(tái)灣人壽取得甲山林天廈信託受益權(quán)轉(zhuǎn)讓10億元

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】銀行對(duì)建商採取土建融資比率降低的效應(yīng)已開始發(fā)酵，建商為籌措更多金，必須另闢途徑找金融機(jī)構(gòu)貸款，以因應(yīng)目前市場(chǎng)狀況，但金融機(jī)構(gòu)會(huì)視個(gè)別建案決定是否提供貸款；臺(tái)灣人壽公司近日即買進(jìn)甲士林建設(shè)汐止「甲山林天廈」的信託受益權(quán)轉(zhuǎn)讓10億元。

銀行目前對(duì)於建商的土建融的貸款額度不得超過借款人取得成本或金融機(jī)構(gòu)鑑價(jià)金額較低的65%，其中10%須等動(dòng)工興建後才能撥款。這措施對(duì)中小型建商的建商資金籌措構(gòu)成壓力，原本金融機(jī)構(gòu)可貸80%左右，如此一來，在未開工前只可貸到55%，一下子有25%落差，造成建商資金周轉(zhuǎn)不易。

建商人士表示，目前籌措資金作法之一是向金融機(jī)構(gòu)發(fā)行建案信託受益權(quán)轉(zhuǎn)讓，等於是向金融機(jī)構(gòu)再貸款，通常這類貸款利率會(huì)較高，金融機(jī)構(gòu)提供貸款後，取得第二順位抵押權(quán)；金融機(jī)構(gòu)會(huì)以第二順位提供貸款，主要會(huì)針對(duì)個(gè)別建案，該建案的銷售情況佳，在未來交屋時(shí)沒有問題，金融機(jī)構(gòu)才願(yuàn)意貸款，一方面可獲得較高利息，一方面往往因債權(quán)可確保，貸款風(fēng)險(xiǎn)性較小。

建商人士表示，一般大型建商對(duì)於提供第二順位的貸款需求不大，除非第二順位可以提供大額貸款金額，會(huì)採取第二順位貸款的建商，往往屬於中小型建商，對(duì)於資金籌措管道較為有限，在銀行對(duì)土建融採取緊縮限制後，建商四處尋求貸款現(xiàn)象會(huì)更為明顯。