遠(yuǎn)雄集團(tuán)成為新莊副都心商業(yè)地產(chǎn)王

遠(yuǎn)雄集團(tuán)成為新莊副都心商業(yè)地產(chǎn)王(圖為遠(yuǎn)雄集團(tuán)董事長(zhǎng)趙滕雄)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新莊副都心商業(yè)區(qū)土地標(biāo)售結(jié)果25日出爐，兩塊總計(jì)6902坪，結(jié)果都由遠(yuǎn)雄集團(tuán)標(biāo)下，地號(hào)281、440的土地，由遠(yuǎn)雄建設(shè)以每坪183萬(wàn)元標(biāo)得；遠(yuǎn)雄集團(tuán)在新莊副都心已投入120億元取得近7000坪土地，在該區(qū)域成為商業(yè)地產(chǎn)王。

信義代銷(xiāo)協(xié)理何胤諭指出，現(xiàn)在各項(xiàng)政策接續(xù)出籠，開(kāi)發(fā)商自然會(huì)更有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，降低槓桿操作的比例，而大臺(tái)北地區(qū)的土地資源仍有限，遠(yuǎn)雄此次不僅是順利得標(biāo)，得標(biāo)價(jià)格也比先前標(biāo)售還低，長(zhǎng)期來(lái)看買(mǎi)進(jìn)的價(jià)格相當(dāng)劃算。

全球資產(chǎn)專(zhuān)案經(jīng)理王維宏表示，依據(jù)新莊副都心的土地管理要點(diǎn)規(guī)定，商二土地容積率為440%，但限制四樓以上才能做住宅使用，且住宅使用不得大於總樓地板面積的50%。預(yù)期對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)較有經(jīng)驗(yàn)的大型建商或壽險(xiǎn)業(yè)者比較可能會(huì)出手，最後果然由大型建商遠(yuǎn)雄出手拿下
。

遠(yuǎn)雄在2010年7月及9月分別買(mǎi)進(jìn)數(shù)筆副都心商業(yè)區(qū)土地，當(dāng)時(shí)投標(biāo)的價(jià)格普遍落在180萬(wàn)元左右的行情，此次以同樣的行情再次出手，除了本次標(biāo)售土地的地點(diǎn)好、形狀方整外，且在市場(chǎng)土地來(lái)源有限的狀況下，儘管景氣會(huì)有波動(dòng)，但建商為了永續(xù)經(jīng)營(yíng)，仍須持續(xù)補(bǔ)進(jìn)土地庫(kù)存，以免未來(lái)遭遇無(wú)地可推案的窘境。以臺(tái)北市過(guò)去重劃區(qū)發(fā)展的歷史，譬如信義計(jì)畫(huà)區(qū)或是內(nèi)湖科技園區(qū)、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的發(fā)展軌跡，基本上從開(kāi)發(fā)初期到成熟，基本上至少需要10～15年以上的時(shí)間，另外指標(biāo)性的開(kāi)發(fā)案或產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，也是重劃區(qū)的開(kāi)發(fā)速度能否縮短的關(guān)鍵因素。
 


這次新北市政府標(biāo)售土地，受到奢侈稅對(duì)於市場(chǎng)造成極大的震撼，加上政府與金融機(jī)構(gòu)的許多措施，的確讓人有越來(lái)越為嚴(yán)厲的感受，也因此即使像新莊這兩塊大面積、地段佳的地塊，開(kāi)發(fā)商的出價(jià)狀況也相對(duì)保守。此次除了得標(biāo)的遠(yuǎn)雄集團(tuán)外，以公司名義投標(biāo)的，尚有華固建設(shè)、廣春成建設(shè)、太子建設(shè)、宏普建設(shè)、新光人壽、麗寶建設(shè)與永琦資產(chǎn)管理等，唯獨(dú)出價(jià)狀況相當(dāng)保守。

這次標(biāo)售281、440地號(hào)土地，面積為3,369坪，每坪得標(biāo)金額為183萬(wàn)元，換算得標(biāo)總價(jià)為61.7億元，溢價(jià)103%，407、452、453地號(hào)土地面積3,353坪，每坪得標(biāo)金額為173萬(wàn)元，換算得標(biāo)總價(jià)約61.2億元，溢價(jià)92%。

                                             遠(yuǎn)雄集團(tuán)標(biāo)售新莊副都心土地一覽表

前次標(biāo)售日期
地號(hào)
（副都心段一小段）
面積(坪)
得標(biāo)總價(jià)(元)
得標(biāo)單價(jià)(元/坪)
容積單價(jià)
(元/坪)
使用
分區(qū)
2010年7月23日
10 地號(hào)
1429
25.1億元
176萬(wàn)
40萬(wàn)
商二
2010年7月23日
22地號(hào)
349
5.1億元
148萬(wàn)
33.6萬(wàn)
商二
2010年7月23日
48地號(hào)
541
9.9億元
183萬(wàn)
43萬(wàn)
商一
2010年7月23日
51地號(hào)
666
12.1億元
183萬(wàn)
43萬(wàn)
商一
2010年7月23日
433地號(hào)
850
14.9億元
176萬(wàn)
40萬(wàn)
商二
2010年9月24日
318、324地號(hào)
668
11.9億元
178萬(wàn)
41.9萬(wàn)
商一
2011年3月25日
281、440地號(hào)
3369
61.7億元
183萬(wàn)
41.5萬(wàn)
商二
2011年3月25日
407、452、453地號(hào)
3533
61.2億元
173萬(wàn)
39.3萬(wàn)
商二
       資料整理：全球資產(chǎn)管理股份有限公司