北市商辦平均月租2047~2344元/坪

北市商辦平均月租2047~2344元/坪

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高力國際發(fā)布2011年Q1臺(tái)北商辦市場報(bào)告指出，相較於過去北市商辦市場皆有大面積新成商辦釋出增加供給，2011年北市商辦可說是呈現(xiàn)零供給狀態(tài)，但市場景氣仍穩(wěn)定回升，需求量不減，預(yù)估2011下半年(H2)北市商辦空置率可望下降至10%以下，而租金也將緩步上漲。

高力國際表示，2011年Q1北市商辦市場空置率小幅下降，主因?yàn)槠髽I(yè)多有增租現(xiàn)象，且為因應(yīng)Q2即將開放的陸客自由行，企業(yè)承租商辦轉(zhuǎn)作飯店的需求也增加，因此北市整體商辦市場景氣表現(xiàn)不差，雖然，空置率僅小幅下降，但高力國際預(yù)估2011上半年空置率將下降1萬坪，而下半年更將上升至1.4萬坪，全年即有2.4萬坪去化量，此外，若臺(tái)灣市場景氣維持，高力國際也樂觀預(yù)估未來2~3年，每年去化量也將維持在3萬坪左右。

儘管，市場前景樂觀，不過，根據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)，2011年除臺(tái)壽保有8800坪自用供給外，北市商辦市場並沒有新的供給產(chǎn)出，而遠(yuǎn)雄雖將於2012年Q4在信義計(jì)劃區(qū)A1釋出1萬坪，但面對(duì)每年2~3萬坪新增供給需求尚有不足，因此，預(yù)估2011年上半年度商辦市場租金可望小幅成長1~1.5%，到了下半年則將成長至2~3%。

此外，高力國際也表示，目前北市租金水準(zhǔn)最高的區(qū)段仍是信義區(qū)，雖然空置率仍高達(dá)15%左右，但平均每坪每月租金開價(jià)為2344元，成交行情則是2047元，至於，信義計(jì)畫區(qū)頂級(jí)商辦行情則在3000元以上。