【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全球通貨膨脹來(lái)臨，加上央行持續(xù)升息似乎以成趨勢(shì)，而政策上又有奢侈稅進(jìn)場(chǎng)打房，在看似利多、又有利空的情況下，該進(jìn)場(chǎng)買房嗎？問(wèn)題是「何時(shí)買」？「怎麼買」「買什麼」？又成為一個(gè)傷腦筋的議題，所謂的「危機(jī)入市」法則，在政策打炒房的時(shí)機(jī)，似乎提供購(gòu)屋者絕佳進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)，自住與置產(chǎn)型購(gòu)屋者可趁時(shí)機(jī)找到適合自己的好房子，並有機(jī)會(huì)逢低買到「宜居房」，專家建議：這個(gè)時(shí)候的買房訣竅有3個(gè)，一是「比價(jià)格」，現(xiàn)在買房先砍10~15％再說(shuō)，二是「比地點(diǎn)」，接近市中心比較好、接近捷運(yùn)站比較好，三是「比產(chǎn)品」，新比舊的好，大樓比公寓好。

大臺(tái)北房?jī)r(jià)軟著陸─上有奢侈稅 下有通膨買盤

2011年全球面臨通膨壓力，已出現(xiàn)中國(guó)、歐洲等國(guó)家或地區(qū)升息現(xiàn)象，在全球原物料價(jià)格持續(xù)走揚(yáng)之下，臺(tái)灣自然也面臨這壓力，但目前又有奢侈稅法案的打房政策，購(gòu)屋者是否該進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋？臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院產(chǎn)經(jīng)資料庫(kù)副研究員劉佩真認(rèn)為，奢侈稅法案的政策會(huì)讓房?jī)r(jià)往下修正，但會(huì)形成房?jī)r(jià)「軟著陸」就是因?yàn)檫€有恐懼通膨的買盤進(jìn)場(chǎng)。臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院研究六所所長(zhǎng)楊家彥指出，臺(tái)灣低利率環(huán)境還是會(huì)讓已存在的資金需要尋找出路，不動(dòng)產(chǎn)一直是這類資金尋求切入標(biāo)的。

戴德梁行總經(jīng)理顏炳立認(rèn)為，現(xiàn)在就是買房時(shí)機(jī)，不需要再等一、兩年進(jìn)場(chǎng)，除非臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)後勢(shì)不被看好，否則大臺(tái)北房?jī)r(jià)還是會(huì)持續(xù)走揚(yáng)，即使要買預(yù)售屋也很好，等5年後賣掉可規(guī)避奢侈稅之外，房?jī)r(jià)屆時(shí)應(yīng)該也在另一個(gè)高點(diǎn)。

議價(jià)空間─臺(tái)北市小於新北市

從信義、中信、住商及太平洋等仲介公司的房仲經(jīng)紀(jì)人回報(bào)資訊中，都可以發(fā)現(xiàn)目前看房人數(shù)並不比1月份少，委賣數(shù)量反而是激增3~4成，經(jīng)紀(jì)人喊：「好物件都出來(lái)了！」要找好房子的機(jī)會(huì)比3月份以前反而更多，現(xiàn)在就是價(jià)錢問(wèn)題。