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在奢侈稅正式上路前，房東急欲將房子出售，獲利了結(jié)的心態(tài)已成為風(fēng)潮。
HouseFun新聞中心經(jīng)理李建興分析，政府一連串祭出打房政策，而「奢侈稅」事件更發(fā)揮到最大的效應(yīng)。除了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的「成交窒息量」，並讓價(jià)格出現(xiàn)鬆動(dòng)外，目前災(zāi)情更已牽動(dòng)租屋市場(chǎng)。由於擔(dān)心房?jī)r(jià)回跌，許多手上握有多筆房地產(chǎn)的包租公、包租婆紛紛改變想法，將原本「以租養(yǎng)房」，等待增值後再逢高出售的投資策略，改採(cǎi)先行獲利了結(jié)、落袋為安的作法，因此使得租屋市場(chǎng)上，待租物件急速萎縮，而租轉(zhuǎn)售的案件反而大量增加。
對(duì)此，李建興提醒租屋人，受到市場(chǎng)上待租物件大量減少，以及房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)因買(mǎi)盤(pán)觀望，許多購(gòu)屋者進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)降低，而暫時(shí)先「以租代買(mǎi)」，造成租屋需求大增，在「供減需增」的狀況下，現(xiàn)階段租金行情已呈現(xiàn)上揚(yáng)的格局，以3月份來(lái)說(shuō)，臺(tái)北市、新北市、臺(tái)中市和高雄市即分別較2月份成長(zhǎng)9.3%、1.11%、16.79%及4.71%，倘若包租公售屋退場(chǎng)心態(tài)未變，預(yù)料至少在奢侈稅上路前，未來(lái)市場(chǎng)上租金行情應(yīng)會(huì)持續(xù)上揚(yáng)，對(duì)房客來(lái)說(shuō)，租屋成本將提昇。因此建議租屋者不妨趁著房?jī)r(jià)鬆動(dòng)之際，考慮進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。
根據(jù)HouseFun租屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2011年3月份的待租量指數(shù)已折半萎縮，不僅較2月份衰退20.74%，更創(chuàng)下2010年1月以來(lái)的最低水位，反觀在租轉(zhuǎn)售的案件中，2011年3月較去年同月成長(zhǎng)了33.77%，也較2月份大增了66.13%，創(chuàng)下去年2月份以來(lái)，近14個(gè)月新高。進(jìn)一步分析租轉(zhuǎn)售案件在整個(gè)待租物件的比例，今年3月的占比為0.64%，意即每1萬(wàn)個(gè)包租公中，即有64個(gè)想把房子由租轉(zhuǎn)賣(mài)，這相對(duì)於去年3月的占比0.27%，以及今年2月的占比0.30%，甚至都呈現(xiàn)了倍增的狀況。包租公、包租婆們急售的心態(tài)，昭然若揭。
李建興表示，政府重手打房，讓房地產(chǎn)買(mǎi)盤(pán)急凍，房?jī)r(jià)修正聲不絕於耳，不僅讓賣(mài)方鬆動(dòng)，紛紛出貨求售，就連向來(lái)主張「長(zhǎng)期持有」的包租一族也改弦易轍，對(duì)於手上已經(jīng)獲利的房子不再續(xù)抱，而紛紛調(diào)節(jié)貨源，趕緊獲利了結(jié)。影響所及，最起碼在奢侈稅正式實(shí)施前，未來(lái)租屋物件供給量將明顯減少外，由於購(gòu)屋人觀望氣氛濃厚，恐會(huì)「以租待購(gòu)」，讓租屋市場(chǎng)供需呈現(xiàn)變化，供減需增下，預(yù)料勢(shì)必會(huì)讓租金行情向上攀升。
以3月份租金來(lái)說(shuō)，臺(tái)北市平均每坪月租金是1128元，較去年3月的1056元上揚(yáng)6.81%，較2月份的1032元?jiǎng)t增加9.30%；新北市今年3月行情是816元，較去年3月784元增加4.08%，較上月行情807元?jiǎng)t成長(zhǎng)1.11%；而臺(tái)中市今年3月的租金行情612元，較去年同月成長(zhǎng)7.74%，較2月份524則大幅成長(zhǎng)16.79%，至於高雄市，3月每坪月租金600元，雖然相較於去年3月626元下降了4.15%，但較2月卻是成長(zhǎng)了4.71%。由此可知，全臺(tái)各主要都市都面臨著房東轉(zhuǎn)售，房客「以租代購(gòu)」的氛圍，造成供減需增、租金上揚(yáng)的壓力，其中又以臺(tái)中市最為嚴(yán)重。
李建興進(jìn)一步指出，政府自去年下半年以來(lái)，打房策略不斷，奢侈稅僅其中之一，顯見(jiàn)其抑制房地產(chǎn)過(guò)熱的決心十分堅(jiān)決，預(yù)料繼奢侈稅後，年底應(yīng)還有其他新政祭出，房?jī)r(jià)修正在所難免。然而如是的政策，也讓房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)由「賣(mài)方市場(chǎng)」變?yōu)椤纲I(mǎi)方市場(chǎng)」，在政府幫忙議價(jià)下，其實(shí)對(duì)於購(gòu)屋人相當(dāng)有利。未來(lái)在政府打房策略不變下，尤其在奢侈稅實(shí)施前，局勢(shì)應(yīng)該仍是對(duì)買(mǎi)方有利，建議有意購(gòu)屋者，應(yīng)在租屋成本可望上揚(yáng)，以及現(xiàn)階段價(jià)格好議的有利環(huán)境下，進(jìn)場(chǎng)看屋、購(gòu)屋。
至於賣(mài)方，李建興建議，倘若政策上仍偏向打房，為避免風(fēng)險(xiǎn)，賣(mài)方因檢視手上的物件，對(duì)於獲利幅度已大或者貸款壓力較大的物件先行調(diào)節(jié)。
全臺(tái)主要都市住宅租金行情比較
區(qū)域 | 2010年3月 | 2011年2月 | 2011年3月 | 年成長(zhǎng)率 | 月成長(zhǎng)率 |
臺(tái)北市 | 1056 | 1032 | 1128 | ↑6.81% | ↑9.30% |
新北市 | 784 | 807 | 816 | ↑4.08% | ↑1.11% |
大臺(tái)中 | 568 | 524 | 612 | ↑7.74% | ↑16.79% |
大高雄 | 626 | 573 | 600 | ↓4.15% | ↑4.71% |
資料來(lái)源：HouseFun租屋網(wǎng)
