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在奢侈稅正式上路前，房東急欲將房子出售，獲利了結(jié)的心態(tài)已成為風潮。
HouseFun新聞中心經(jīng)理李建興分析，政府一連串祭出打房政策，而「奢侈稅」事件更發(fā)揮到最大的效應。除了房地產(chǎn)買賣市場出現(xiàn)了嚴重的「成交窒息量」，並讓價格出現(xiàn)鬆動外，目前災情更已牽動租屋市場。由於擔心房價回跌，許多手上握有多筆房地產(chǎn)的包租公、包租婆紛紛改變想法，將原本「以租養(yǎng)房」，等待增值後再逢高出售的投資策略，改採先行獲利了結(jié)、落袋為安的作法，因此使得租屋市場上，待租物件急速萎縮，而租轉(zhuǎn)售的案件反而大量增加。
對此，李建興提醒租屋人，受到市場上待租物件大量減少，以及房屋買賣市場因買盤觀望，許多購屋者進場意願降低，而暫時先「以租代買」，造成租屋需求大增，在「供減需增」的狀況下，現(xiàn)階段租金行情已呈現(xiàn)上揚的格局，以3月份來說，臺北市、新北市、臺中市和高雄市即分別較2月份成長9.3%、1.11%、16.79%及4.71%，倘若包租公售屋退場心態(tài)未變，預料至少在奢侈稅上路前，未來市場上租金行情應會持續(xù)上揚，對房客來說，租屋成本將提昇。因此建議租屋者不妨趁著房價鬆動之際，考慮進場購屋。
根據(jù)HouseFun租屋網(wǎng)統(tǒng)計，2011年3月份的待租量指數(shù)已折半萎縮，不僅較2月份衰退20.74%，更創(chuàng)下2010年1月以來的最低水位，反觀在租轉(zhuǎn)售的案件中，2011年3月較去年同月成長了33.77%，也較2月份大增了66.13%，創(chuàng)下去年2月份以來，近14個月新高。進一步分析租轉(zhuǎn)售案件在整個待租物件的比例，今年3月的占比為0.64%，意即每1萬個包租公中，即有64個想把房子由租轉(zhuǎn)賣，這相對於去年3月的占比0.27%，以及今年2月的占比0.30%，甚至都呈現(xiàn)了倍增的狀況。包租公、包租婆們急售的心態(tài)，昭然若揭。
李建興表示，政府重手打房，讓房地產(chǎn)買盤急凍，房價修正聲不絕於耳，不僅讓賣方鬆動，紛紛出貨求售，就連向來主張「長期持有」的包租一族也改弦易轍，對於手上已經(jīng)獲利的房子不再續(xù)抱，而紛紛調(diào)節(jié)貨源，趕緊獲利了結(jié)。影響所及，最起碼在奢侈稅正式實施前，未來租屋物件供給量將明顯減少外，由於購屋人觀望氣氛濃厚，恐會「以租待購」，讓租屋市場供需呈現(xiàn)變化，供減需增下，預料勢必會讓租金行情向上攀升。
以3月份租金來說，臺北市平均每坪月租金是1128元，較去年3月的1056元上揚6.81%，較2月份的1032元則增加9.30%；新北市今年3月行情是816元，較去年3月784元增加4.08%，較上月行情807元則成長1.11%；而臺中市今年3月的租金行情612元，較去年同月成長7.74%，較2月份524則大幅成長16.79%，至於高雄市，3月每坪月租金600元，雖然相較於去年3月626元下降了4.15%，但較2月卻是成長了4.71%。由此可知，全臺各主要都市都面臨著房東轉(zhuǎn)售，房客「以租代購」的氛圍，造成供減需增、租金上揚的壓力，其中又以臺中市最為嚴重。
李建興進一步指出，政府自去年下半年以來，打房策略不斷，奢侈稅僅其中之一，顯見其抑制房地產(chǎn)過熱的決心十分堅決，預料繼奢侈稅後，年底應還有其他新政祭出，房價修正在所難免。然而如是的政策，也讓房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)由「賣方市場」變?yōu)椤纲I方市場」，在政府幫忙議價下，其實對於購屋人相當有利。未來在政府打房策略不變下，尤其在奢侈稅實施前，局勢應該仍是對買方有利，建議有意購屋者，應在租屋成本可望上揚，以及現(xiàn)階段價格好議的有利環(huán)境下，進場看屋、購屋。
至於賣方，李建興建議，倘若政策上仍偏向打房，為避免風險，賣方因檢視手上的物件，對於獲利幅度已大或者貸款壓力較大的物件先行調(diào)節(jié)。
全臺主要都市住宅租金行情比較
區(qū)域 | 2010年3月 | 2011年2月 | 2011年3月 | 年成長率 | 月成長率 |
臺北市 | 1056 | 1032 | 1128 | ↑6.81% | ↑9.30% |
新北市 | 784 | 807 | 816 | ↑4.08% | ↑1.11% |
大臺中 | 568 | 524 | 612 | ↑7.74% | ↑16.79% |
大高雄 | 626 | 573 | 600 | ↓4.15% | ↑4.71% |
資料來源：HouseFun租屋網(wǎng)
