算房?jī)r(jià)

自住客若能掌握「土地成本」或「購(gòu)入成本」就可以判斷出合理房?jī)r(jià)，進(jìn)而爭(zhēng)取最大議價(jià)空間。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅過關(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)砍價(jià)風(fēng)潮，各大房仲打出殺價(jià)專區(qū)，吸引自住客上門購(gòu)屋。學(xué)者也表示，房地產(chǎn)近幾年爆漲的主因?yàn)橐恍┎恍I(yè)者、投資客忽略土地或購(gòu)入成本，賺取超額利潤(rùn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)在是場(chǎng)景氣熱絡(luò)時(shí)，產(chǎn)生非理性飆升，自住客若能掌握「土地成本」或「購(gòu)入成本」就可以判斷出合理房?jī)r(jià)，進(jìn)而爭(zhēng)取最大議價(jià)空間。

戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，儘管近年各地皆土地標(biāo)售履創(chuàng)新高，但觀察期容積地價(jià)，其實(shí)就與建案銷售成交單價(jià)相去不遠(yuǎn)，此簡(jiǎn)易計(jì)算法，放諸全臺(tái)皆準(zhǔn)。簡(jiǎn)單來說，若超過其容積地價(jià)，此時(shí)，消費(fèi)者就可以推算出業(yè)者有意於此建案賺取更多利潤(rùn)。根據(jù)戴德梁行計(jì)算臺(tái)北市南萬華商業(yè)區(qū)容積單價(jià)為65~70萬元、新北市新莊副都心商業(yè)區(qū)則為40~50萬元。

學(xué)界認(rèn)為，建商推案的合理價(jià)位即是土地成本+營(yíng)建、管銷成本+利潤(rùn)，以目前臺(tái)
算房?jī)r(jià)

五都商業(yè)區(qū)容積地價(jià)

灣建商營(yíng)造、管銷成本，即使是豪宅也不過每坪20萬元，但北市建商推案動(dòng)輒150~200萬元，其中就有賺取超額利潤(rùn)的不當(dāng)動(dòng)機(jī)，建議消費(fèi)者暫停進(jìn)場(chǎng)購(gòu)置預(yù)售屋，等待業(yè)者興建為成屋後，背負(fù)較大的週轉(zhuǎn)壓力時(shí)，議價(jià)空間較大。

至於，中古屋部份，智邦不動(dòng)產(chǎn)版主、黑心系列作者SWAY則建議消費(fèi)者可從「賣方買價(jià)預(yù)測(cè)」著手，特別是5年內(nèi)新成屋的效果最好。

SWAY表示，網(wǎng)路成形大約就這10年，消費(fèi)者大可在入口網(wǎng)站上輸入想要購(gòu)買的房屋案名，就有可能找出這個(gè)社區(qū)過去預(yù)售的價(jià)格、討論，這是網(wǎng)路、論壇最大的優(yōu)勢(shì)，存了不少過去的資料。當(dāng)然，房?jī)r(jià)可能會(huì)漲，也可能真的是漲，所以，當(dāng)消費(fèi)者查出來過去的成交價(jià)後，接著，就可以判斷，這個(gè)屋主是要賺一手還是只是想脫手，進(jìn)而計(jì)算出議價(jià)空間。