算房價

自住客若能掌握「土地成本」或「購入成本」就可以判斷出合理房價，進(jìn)而爭取最大議價空間。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅過關(guān)，房地產(chǎn)市場爆發(fā)砍價風(fēng)潮，各大房仲打出殺價專區(qū)，吸引自住客上門購屋。學(xué)者也表示，房地產(chǎn)近幾年爆漲的主因為一些不肖業(yè)者、投資客忽略土地或購入成本，賺取超額利潤，導(dǎo)致房價在是場景氣熱絡(luò)時，產(chǎn)生非理性飆升，自住客若能掌握「土地成本」或「購入成本」就可以判斷出合理房價，進(jìn)而爭取最大議價空間。

戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，儘管近年各地皆土地標(biāo)售履創(chuàng)新高，但觀察期容積地價，其實就與建案銷售成交單價相去不遠(yuǎn)，此簡易計算法，放諸全臺皆準(zhǔn)。簡單來說，若超過其容積地價，此時，消費者就可以推算出業(yè)者有意於此建案賺取更多利潤。根據(jù)戴德梁行計算臺北市南萬華商業(yè)區(qū)容積單價為65~70萬元、新北市新莊副都心商業(yè)區(qū)則為40~50萬元。

學(xué)界認(rèn)為，建商推案的合理價位即是土地成本+營建、管銷成本+利潤，以目前臺
算房價

五都商業(yè)區(qū)容積地價

灣建商營造、管銷成本，即使是豪宅也不過每坪20萬元，但北市建商推案動輒150~200萬元，其中就有賺取超額利潤的不當(dāng)動機，建議消費者暫停進(jìn)場購置預(yù)售屋，等待業(yè)者興建為成屋後，背負(fù)較大的週轉(zhuǎn)壓力時，議價空間較大。

至於，中古屋部份，智邦不動產(chǎn)版主、黑心系列作者SWAY則建議消費者可從「賣方買價預(yù)測」著手，特別是5年內(nèi)新成屋的效果最好。

SWAY表示，網(wǎng)路成形大約就這10年，消費者大可在入口網(wǎng)站上輸入想要購買的房屋案名，就有可能找出這個社區(qū)過去預(yù)售的價格、討論，這是網(wǎng)路、論壇最大的優(yōu)勢，存了不少過去的資料。當(dāng)然，房價可能會漲，也可能真的是漲，所以，當(dāng)消費者查出來過去的成交價後，接著，就可以判斷，這個屋主是要賺一手還是只是想脫手，進(jìn)而計算出議價空間。