穆迪調(diào)整中國房地產(chǎn)業(yè)展望為負(fù)面

穆迪調(diào)整中國房地產(chǎn)業(yè)展望為負(fù)面

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】穆迪投資者服務(wù)公司(Moody's Investors Service)在一份新報(bào)告中，將中國房地產(chǎn)業(yè)的展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面。此次調(diào)整反映了穆迪對(duì)該行業(yè)未來12~18個(gè)月基本信用狀況的預(yù)期。

該報(bào)告的主要作者、穆迪香港高級(jí)副總裁蔡承業(yè)稱：「由於監(jiān)管規(guī)定更加嚴(yán)格、利率提高、銀行信貸收緊以及供應(yīng)增加，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨艱難的運(yùn)營環(huán)境。我們認(rèn)為這將不可避免地導(dǎo)致銷售放緩、利潤率以及部分開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債表流動(dòng)資金承受壓力?！埂鸽S著越來越多的城市更有效地落實(shí)國家規(guī)定，地方政府嚴(yán)格執(zhí)行中央關(guān)於控制住房價(jià)格及限購的指示，交易量價(jià)均將面臨下降壓力?！?br />
在中國一線城市和多數(shù)二線城市，地方政府採取措施穩(wěn)定房價(jià)，並限制家庭擁有兩套以上住房，預(yù)計(jì)這些城市的住房簽約銷售所得會(huì)平均下降25% - 30%。蔡承業(yè)補(bǔ)充：「但是，各開發(fā)商受到的影響會(huì)有所不同，這取決於其在2011年推出的新專案的產(chǎn)品品質(zhì)、地理位置及數(shù)量。三線和四線城市的開發(fā)商受嚴(yán)厲調(diào)控措施的影響較小?！?br />
蔡承業(yè)進(jìn)一步指出：未來6 - 12個(gè)月中國房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨著在國內(nèi)發(fā)債融資的挑戰(zhàn)，原因是政府執(zhí)行減緩貨幣增長的戰(zhàn)略，以降低通貨膨脹加劇的風(fēng)險(xiǎn)，並控制國內(nèi)銀行在房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)敞口。2011年國內(nèi)信貸收緊已導(dǎo)致境外上市的國內(nèi)開發(fā)商紛紛在境外融資。

上述報(bào)告的另一作者、穆迪助理副總裁曾啟賢表示：「中國房地產(chǎn)開發(fā)商通過2010年的火爆銷售積累了大量現(xiàn)金。但是，我們預(yù)計(jì)今年其流動(dòng)資金狀況會(huì)轉(zhuǎn)弱，原因是預(yù)售資金回籠緩慢，而大量現(xiàn)金外流，用於支付購地款項(xiàng)、大型項(xiàng)目開發(fā)以及到期信託融資和銀行貸款。」

曾啟賢稱：「2011年房地產(chǎn)供應(yīng)將有所增加，部分來自開發(fā)商，部分來自計(jì)畫中的1,000萬套低收入群體住房。這將阻止房價(jià)進(jìn)一步上升，並導(dǎo)致過去12-18個(gè)月房價(jià)上漲最快的城市出現(xiàn)價(jià)格溫和回檔。建房的投入成本增加，同時(shí)產(chǎn)品品質(zhì)需要提高，以在需求下降的市場上爭取買方，這些因素也將對(duì)利潤率產(chǎn)生壓力?！?/p>