【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北近年房市景氣佳，建商鎖定具高可塑性的重劃區(qū)大量推案，吸引大批投資客進(jìn)場(chǎng)，引導(dǎo)區(qū)域房市快速飆漲。遭逢奢侈稅重?fù)翎幔袌?chǎng)景氣逆轉(zhuǎn)，重劃區(qū)物件反成投資客手上燙手山芋，東森房屋南港經(jīng)貿(mào)店店長(zhǎng)蔡春龍表示，北市南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、內(nèi)湖5期投資客比例高達(dá)7成以上，房?jī)r(jià)需下修，才會(huì)有自住客進(jìn)場(chǎng)承接。

「一言以蔽之，目前市場(chǎng)狀況就是，賣方掛平盤，買方掛跌停。」蔡春龍指出，奢侈稅效應(yīng)讓多數(shù)投資客從預(yù)售市場(chǎng)縮手，也就是說(shuō)原有的買盤已退場(chǎng)，而目前實(shí)際到店頭看屋的客層也多以自住客為主流，出價(jià)多能理性計(jì)算，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是只有便宜的物件才會(huì)有人買。

在買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距仍大的狀況下，南港、內(nèi)湖重劃區(qū)內(nèi)交易狀況急凍，不過(guò)，隨著奢侈稅條文清晰，最終逃命底線由4月中延伸到6月，蔡春龍認(rèn)為，目前客戶看屋意願(yuàn)已逐漸回溫，而所謂的投資客逃命潮在5月份會(huì)正式出現(xiàn)，市場(chǎng)交易將由口袋較淺的投資客率先下殺而引爆，整體市場(chǎng)成交量將復(fù)甦。

然而，南港、內(nèi)湖房?jī)r(jià)走勢(shì)，區(qū)段行情早在2009年提前上漲，因此，蔡春龍認(rèn)為房?jī)r(jià)修正幅度仍有限。以內(nèi)湖5期重劃區(qū)為例，由於各式產(chǎn)品規(guī)劃差距極大，因此房?jī)r(jià)表現(xiàn)也有差別，整體來(lái)說(shuō)，自住客可在每坪?jiǎn)蝺r(jià)55~60萬(wàn)元左右水準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)，但蔡春龍表示，部份產(chǎn)品使用分區(qū)並非住宅區(qū)房?jī)r(jià)行情就下降至45萬(wàn)左右，而遠(yuǎn)雄系列豪宅行情則超過(guò)60萬(wàn)元，甚至奢侈稅後也有每坪80萬(wàn)元的超高價(jià)成交案例。

至於，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)狀況與內(nèi)湖5期相同，蔡春龍建議，自住客可在每坪?jiǎn)蝺r(jià)55~60萬(wàn)元水準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)承接，但部份個(gè)案如無(wú)雙、天匯等產(chǎn)品水準(zhǔn)定位較高之個(gè)案，每坪行情則仍在80萬(wàn)元左右。