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美商ERA不動(dòng)產(chǎn)：總統(tǒng)選戰(zhàn)一旦底定，市場(chǎng)信心反而會(huì)為之一振，商辦不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將因預(yù)期的新增需求，而展開更強(qiáng)勁之補(bǔ)漲行情。
美商ERA不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇分析，總統(tǒng)大選前房屋交易量大增，最主要有2個(gè)原因：
(1)執(zhí)政黨以執(zhí)政優(yōu)勢(shì)都會(huì)釋出很多政策利多，以營(yíng)造有利的勝選環(huán)境，對(duì)於提振市場(chǎng)信心有幫助，交易量自然增加。
(2)由於歷次總統(tǒng)大選月都是在3月，在2月比較基期較低情況下，選舉當(dāng)月房市交易量大增是很正常的。
李恆宇表示，從過(guò)去4次總統(tǒng)大選來(lái)看，不論大選結(jié)果如何，對(duì)房市的影響都只是短暫，中長(zhǎng)期還是要回歸市場(chǎng)基本面，由供需來(lái)決定景氣好壞，2000年與2004年兩次大選年就是非常鮮明的對(duì)照例子，2000年選前及選後市場(chǎng)交易雖然不差，但因整體市場(chǎng)空屋率過(guò)高，全年度房屋交易量還是衰退了16.6%；相對(duì)的，2004年雖有兩顆子彈爭(zhēng)議，但因整體房屋市場(chǎng)已從2003年SARS最低迷的谷底翻揚(yáng)上來(lái)，即使4月份交易量在抗?fàn)幭旅黠@衰退，全年度的房屋交易量還是成長(zhǎng)近兩成。
至於2012年大選前後房市表現(xiàn)會(huì)如何？李恆宇認(rèn)為，由於2012年大選因合併立委選舉將提早到1月投票，所以選前房市交易可能無(wú)法像過(guò)去一樣爆量，而是出現(xiàn)「價(jià)漲量縮」與「價(jià)跌量縮」兩種結(jié)果，前者是市場(chǎng)惜售，後者是民眾信心疲弱買盤不足。一般而言，選戰(zhàn)越激烈，房市觀望氣氛越濃，價(jià)跌量縮的機(jī)率就越高。
但李恆宇強(qiáng)調(diào)，不論是哪一黨贏得總統(tǒng)寶座，現(xiàn)行兩岸政策已經(jīng)不容許再發(fā)生重大變動(dòng)，故總統(tǒng)選戰(zhàn)一旦底定，市場(chǎng)信心反而會(huì)為之一振，商辦不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將因預(yù)期的新增需求，而展開更強(qiáng)勁之補(bǔ)漲行情，這也是為什麼外資不斷加碼，強(qiáng)力買進(jìn)北市商辦不動(dòng)產(chǎn)的主因。
