鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰

鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰指出，臺北市和新北市購屋力道一向強勁，加上目前景氣仍然熱絡(luò)，又不是經(jīng)濟危機，房地產(chǎn)沒有看壞的理由，目前奢侈稅最大的影響是民眾購屋信心。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】為避免被課以奢侈稅高稅侵蝕獲利，最近投資客紛紛將手中持有不動產(chǎn)轉(zhuǎn)為「以租代售」，鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室預(yù)估在5月中過後，房屋租賃市場將更為熱絡(luò)，投資客不再以低價搶出，擾亂市場價格，未來短期操作的重新裝潢中古屋甚至?xí)霈F(xiàn)逼近新成屋的價格，6月開始預(yù)計推案價格將趨於穩(wěn)定。

依內(nèi)政部內(nèi)政部統(tǒng)計買賣交易數(shù)量資料，預(yù)估2年內(nèi)房屋交易量保守估計達60餘萬戶，以投資客2成計算，目前全臺持有未滿兩年房子超過12萬餘戶，未滿1年的也有6萬餘戶。

根據(jù)鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室分析2011年1月到3月全臺灣建物登記買賣棟數(shù)發(fā)現(xiàn)，光是3月份不動產(chǎn)買賣交易高達3萬9,328棟，比去年3月3萬4,880高出12.8%，和去年第1季(1~3月)相比也高出9.7%，其中尤以五都當(dāng)中的臺中、臺南、高雄的買氣最為強勁，較去年同期增加超高2成，顯見中南部民眾仍然存有實質(zhì)購屋需求。

從內(nèi)政部統(tǒng)計處的資料發(fā)現(xiàn)，奢侈稅從2月底丟出風(fēng)向球以後，加上一連串的打房措施，全臺五都當(dāng)中以投資客最多的臺北市和新北市最先受到衝擊，但從2011年3月份的買賣成交棟數(shù)發(fā)現(xiàn)，臺北市從去年5,745棟，減少到今年的5,537棟，減少幅度約3.6%，新北市則從去年的9,505棟到今年的9,330棟，減少幅度約1.8%，北市、新北市雖然受到影響但並不明顯。

由於奢侈稅在4月中旬才定案，因此對不動產(chǎn)買賣最直接的影響將從4月份開始，尤其投資客最愛重新整修裝潢再賣出的法拍屋和中古屋，出現(xiàn)第一波逃命潮，紛紛降價求售；但由於通貨膨脹的壓力仍在，並未影響到實際推案的建商。主計處統(tǒng)計也發(fā)現(xiàn)：「未來消費者物價上漲會愈來愈明顯，下半年漲幅會比較大」，建商仍然看好房地產(chǎn)景氣，並未明顯出現(xiàn)降價求售狀況。

鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰指出，臺北市和新北市購屋力道一向強勁，鄉(xiāng)林在臺北市的推案，曾經(jīng)創(chuàng)下18天就銷售一空的紀錄，即使慢一點也不到3個月就全部銷售完畢，加上目前景氣仍然熱絡(luò)，又不是經(jīng)濟危機，房地產(chǎn)沒有看壞的理由，目前奢侈稅最大的影響是民眾購屋信心。

賴正鎰表示，五月中旬過後奢侈稅將對房地產(chǎn)市場帶來正面利多的消息，房產(chǎn)市場將出現(xiàn)「供給鎖碼」的現(xiàn)象，目前是投資客、法拍屋和中古屋業(yè)者最後搶時間出售的時機點，因為市場上可選擇的案件變多，且又受限於時間壓力，價格浮動變化大。但過了五月中旬，來不及在六月1日前過戶的建案，將勢必會增加10~15%的稅金，未來這些房子在奢侈稅開始實行之後陸續(xù)會退出市場，改”以租代售”，或者會調(diào)高售價，甚至?xí)霈F(xiàn)中古屋的價錢直逼新成屋，在供給面將減少的情形下，房價未來仍將持續(xù)穩(wěn)定上揚。

鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室認為，按主計處最新公佈的資料，2011年第1季經(jīng)濟成長率概估統(tǒng)計為6.19％，較2月預(yù)測數(shù)(5.01％)高出1.18個百分點，加上天候異常造成糧食供給短缺，全球需求續(xù)增與市場充斥過多資金，助長國際原油及農(nóng)工原料價格上揚，整體經(jīng)濟前景仍屬樂觀，短期內(nèi)房價下跌空間極為有限。