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市場(chǎng)上持有2年以內(nèi)售出的「奢侈稅概念屋」全臺(tái)目前約有12萬(wàn)餘戶，若這些房子沒(méi)有辦理登記自用，將首當(dāng)其衝，遭受「重稅海嘯」襲擊，難逃被課予10%~15%重稅的命運(yùn)。
面對(duì)後奢侈稅時(shí)代全面來(lái)襲，那些是與老百姓切身相關(guān)的問(wèn)題，又該如何因應(yīng)？ HouseFun新聞中心民調(diào)，針對(duì)「奢侈稅政策」進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，發(fā)現(xiàn)「何時(shí)是進(jìn)場(chǎng)買房的最佳時(shí)機(jī)？」高居民調(diào)排行榜第1名，顯示民眾都在觀望，等待谷底行情出現(xiàn)，而緊追在後的則是「那些區(qū)域房?jī)r(jià)還會(huì)下跌？」、「如果要買第2間房子，會(huì)有什麼影響？」、「現(xiàn)在適合當(dāng)房東嗎？」、「如何提高銀行貸款成數(shù)等等？」
HouseFun新聞中心經(jīng)理李建興指出，普羅大眾關(guān)注的焦點(diǎn)，不外乎房?jī)r(jià)與買點(diǎn)，政府此波打房力道出手之重，不得不讓投資客投鼠忌器，趕在奢侈稅新政實(shí)施前，獲利了結(jié)，尤其原本預(yù)估7月上路的奢侈稅，外界預(yù)料4~6月將有一波拋售潮，購(gòu)屋者可趁此低檔進(jìn)場(chǎng)，但因提前1個(gè)月開徵，壓縮反應(yīng)時(shí)間，以目前投資客售屋心切，急求落袋為安的心態(tài)，反造就目前房市另一波交易高峰，民眾此時(shí)正是進(jìn)場(chǎng)看屋的好時(shí)機(jī)。
李建興明白指出，漲幅大的區(qū)域，相對(duì)回檔也較深，尤其是投資客過(guò)度炒作的地區(qū)，例如推案量大的三峽、林口、新莊、淡水等地，房?jī)r(jià)下修幅度至少2~3成，在釋出物件多、購(gòu)屋者少的前提下，驅(qū)使賣方議價(jià)、讓價(jià)機(jī)率大增，不過(guò)他也提醒購(gòu)屋者，雖然目前時(shí)機(jī)有利於買方，房?jī)r(jià)略為下修，但砍價(jià)太兇，也買不到好物件，賣方可以少賺，卻不能不賺，口袋夠深的民眾，可趁此優(yōu)勢(shì)進(jìn)場(chǎng)，反而容易挑到物超所值的好宅。
對(duì)手頭上資金充裕的民眾而言，「如果現(xiàn)在當(dāng)房東，現(xiàn)在適合嗎？」李建興建議，著眼於長(zhǎng)期資產(chǎn)配置的實(shí)力買方，「帶租金店面」正好可避開奢侈稅的管制範(fàn)圍，長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收入，外加即將開放的「陸客自由行」，讓臺(tái)北市第1季店面成交單價(jià)站上132.2萬(wàn)，較去年第四季上漲11.3%，租金的預(yù)期漲幅心理，支撐買方信心，例如陸客指名度高的西門町商圈、士林夜市等，都是保值抗跌的產(chǎn)品。
另一方面，臺(tái)灣少子化現(xiàn)象，將使得未來(lái)的教養(yǎng)呈現(xiàn)兩極化，不少家長(zhǎng)為了讓孩子搶進(jìn)明星學(xué)校，不惜一擲千金，買房設(shè)戶籍，以臺(tái)北市新生國(guó)小、博愛(ài)國(guó)小為例，規(guī)定必需設(shè)籍滿六年才能入學(xué)，意即孩子一出生就得設(shè)籍當(dāng)?shù)?，在家長(zhǎng)競(jìng)逐心理下，也就不難理解為何明星學(xué)校周邊房?jī)r(jià)如此堅(jiān)固。
李建興表示，「Location Location Location」好地點(diǎn)觀念深植人心，絕大多數(shù)買方仍想擠進(jìn)臺(tái)北市築巢，大臺(tái)北地區(qū)因?yàn)榈囟?、環(huán)境、便利性等諸多因素使得房?jī)r(jià)有撐，尤其在北市精華區(qū)，只要價(jià)格合理，消費(fèi)者就可大膽買進(jìn)，反觀新北市某些地區(qū)，被哄抬過(guò)頭的房?jī)r(jià)，終究是要被市場(chǎng)機(jī)制淘汰，倒不如用相同的錢買在臺(tái)北市，以供需法則來(lái)看，目前市場(chǎng)未見(jiàn)恐慌性賣壓，也沒(méi)有出現(xiàn)破盤價(jià)的行情，民眾想撿便宜並不容易，也是為什麼臺(tái)北市房子較保值的原因。
不過(guò)，盡管奢侈稅暫時(shí)抑制上揚(yáng)的大臺(tái)北房?jī)r(jià)，但在「一支竿子打到底」齊頭式開鍘下，卻也拖累中南部房市表現(xiàn)，部份地區(qū)成交價(jià)格，應(yīng)聲跌到行情以下，讓原本就漲不太動(dòng)的中南部地區(qū)，無(wú)端受累。
李建興建議，「危機(jī)入市」正是市場(chǎng)的不敗法則，就長(zhǎng)線佈局來(lái)看可從區(qū)域、環(huán)境兩方向觀察，抓出市中心精華區(qū)，例如臺(tái)北市的大安區(qū)、中正區(qū)、信義區(qū)及中山區(qū)大直，生活機(jī)能佳、便利性高為共同特色，只要區(qū)域內(nèi)回到合理房?jī)r(jià)，就可以放心搶進(jìn)。另外，有意購(gòu)屋者，不妨逐捷運(yùn)、重劃區(qū)而居，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)法則，正在動(dòng)工中的捷運(yùn)，就是未來(lái)房?jī)r(jià)保證；而重劃區(qū)住宅特色，在於街道規(guī)劃完整、景觀良好、公共設(shè)施完善，十分受到高社經(jīng)地位人士的青睞，例如大直重劃區(qū)、信義計(jì)劃區(qū)等，驅(qū)使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)更具支撐。
雖然目前市場(chǎng)氛圍有利於買方，但購(gòu)屋族除了考量房?jī)r(jià)以外，許多手上資金不足的購(gòu)屋族而言，「如何衝高貸款成數(shù)？」成為最關(guān)心的議題，在奢侈稅新政實(shí)施後，除了投資客荷包大失血，換屋族也遭受波及，以臺(tái)銀、土銀及合庫(kù)為例，針對(duì)大臺(tái)北部份地區(qū)的房貸案，核貸成數(shù)由目前的7成縮減為6成上下，換言之，想要買第2間房子的民眾，要有心理準(zhǔn)備，提高自備款，負(fù)擔(dān)不輕，對(duì)此，李建興也提出「先賣後買」的解套辦法，在政府祭出打房政策，民眾只要在大臺(tái)北管制地區(qū)，買第2間房，都會(huì)被認(rèn)定是投資客，在申請(qǐng)貸款時(shí)，自然會(huì)受到高標(biāo)準(zhǔn)的檢驗(yàn)，增加買房困難度，因此，自住客如果已經(jīng)鎖定物件，不妨先付定金，與屋主事先協(xié)調(diào)，先賣出第1屋，再購(gòu)第2屋，避免陷入貸款成數(shù)不足的窘境。
而攸關(guān)貸款成數(shù)高低不外乎：房子及貸款人信用兩個(gè)要件。銀行進(jìn)行房屋鑑價(jià)時(shí)，會(huì)考慮擔(dān)保人的身份，例如軍公教人員、上市櫃公司及千大企業(yè)員工等，銀行通常會(huì)願(yuàn)意給予較高的貸款成數(shù)；而就擔(dān)保品來(lái)看，如果房子是位在捷運(yùn)周邊、明星學(xué)區(qū)、或是生活機(jī)能完善的地區(qū)，可貸成數(shù)也相對(duì)較高。但要注意的是，即使屋齡新，也不保證核貸成數(shù)，例如小套房、夾層屋及工業(yè)用地住宅，這類產(chǎn)品，較不受銀行放款青睞。
奢侈稅民意調(diào)查排行榜
排名 | 最想知道 | 解答 | 比例 |
第一名 | 何時(shí)才是進(jìn)場(chǎng)買房的最佳時(shí)機(jī)？ | 預(yù)估這波修價(jià)，將持續(xù)至奢侈稅開徵前，購(gòu)屋族可趁此優(yōu)勢(shì)進(jìn)場(chǎng)。 | 42% |
第二名 | 房?jī)r(jià)有沒(méi)有可能再下跌?那些區(qū)域跌幅最大? | 漲幅大的區(qū)域，相對(duì)回檔也較深，尤其是投資客過(guò)度炒作的地區(qū)，例如推案量大的三峽、林口、新莊、淡水等地區(qū)要特別注意。 | 23% |
第三名 | 如果我要買第二間房子,會(huì)有什麼影響? | 奢侈稅開徵對(duì)象為2年內(nèi)出售第2間房子的投資客，如果是買房，則不受影響。 | 18% |
第四名 | 現(xiàn)在適合當(dāng)房東收租嗎？ | 「帶租金店面」、「明星學(xué)區(qū)宅」就長(zhǎng)線佈局來(lái)看，是可參考的投資標(biāo)的。 | 12% |
第五名 | 銀行緊縮貸款,有沒(méi)有辦法提高貸款成數(shù)? | 採(cǎi)取先賣後買，如果已經(jīng)鎖定物件，不妨先付定金，與屋主事先協(xié)調(diào)，先賣出第一屋，再購(gòu)第二屋，避免陷入貸款成數(shù)不足的窘境。 | 5% |
