【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】雖然連續(xù)下一個半月的雨，造成安樂區(qū)接近國道3號基金交流道附近土地地質(zhì)鬆軟滑動，發(fā)生走山事件，影響區(qū)域的房市。不過，在炒房及奢侈稅議題正夯情勢下，基隆市在不動產(chǎn)成交價量之表現(xiàn)卻相對穩(wěn)定，短線炒作並不明顯，且近期推出個案皆有不錯之表現(xiàn)，吸引不少臺北客購屋地圖向北移動。

基隆市地政處表示，2011年首季基隆市不動產(chǎn)成交量方面，相較於前一季明顯緊縮；成交價格方面，在預(yù)售屋及新成屋表現(xiàn)上，除暖暖區(qū)成交價格明顯攀升外，安樂區(qū)長庚醫(yī)院附近的預(yù)售案表現(xiàn)持續(xù)亮眼，中古屋方面則表現(xiàn)平平。

基隆市各行政區(qū)地價動態(tài)：

一、中正區(qū)：2011年首季不動產(chǎn)買賣成交案件相較於上季無明顯波動，仍以中古屋為主要之交易標(biāo)的。住宅區(qū)部分，買賣案件集中分布於中正路、祥豐街、新豐街、豐稔街、北寧路與觀海街沿線，特別是新建案位處新豐街一帶。商業(yè)區(qū)多以租賃型態(tài)為主，買賣數(shù)量相對較少，以中正路前段與義一路、義二路商圈為主要案件成交範(fàn)圍。因?？起^工程持續(xù)加快興建腳步，加上拓寬後的調(diào)和街及已通車的萬瑞快速公路深澳坑匝道等利多因素影響下，可望帶動本區(qū)不動產(chǎn)市場未來之發(fā)展。整體而言，本季不動產(chǎn)交易量價維持平穩(wěn)態(tài)勢。

二、七堵區(qū)：受農(nóng)曆年節(jié)影響，2011年首季不動產(chǎn)買賣交易數(shù)量與上季相較明顯下降；因七堵市區(qū)內(nèi)永富路之新建案銷售亮眼且伴隨著第七期重劃區(qū)動工興建中，亦連帶提升周邊中古屋房價水準(zhǔn)。住宅區(qū)買賣方面，面臨明德二路之幸福人生社區(qū)以及東新街近七堵火車站、東新街後段近基隆商工一帶之區(qū)域，2011年首季成交亦有不錯之表現(xiàn)；商業(yè)區(qū)方面，百福社區(qū)內(nèi)商業(yè)區(qū)成交情形優(yōu)於上季；工業(yè)區(qū)方面，僅有東新街及六堵科學(xué)園區(qū)內(nèi)做為住宅用之不動產(chǎn)有買賣成交案例。整體而言，2011年首季交易量減少，地價呈現(xiàn)上漲趨勢。

三、暖暖區(qū)：2011年首季不動產(chǎn)買賣交易數(shù)量與上季相較無明顯波動，區(qū)內(nèi)除了新開發(fā)案之房價有明顯提升外，一般中古屋的房價變化不大。本區(qū)雖距基隆市區(qū)較遠(yuǎn)，然區(qū)內(nèi)環(huán)境清幽、對外交通方便，尤其區(qū)內(nèi)新建案均以鄰近臺北市為廣告，招覽臺北市及新北市購屋者，故幾處新開發(fā)案如碇內(nèi)街之大樓社區(qū)，源遠(yuǎn)路249巷透天住宅、華廈、暖暖重劃區(qū)內(nèi)等中古屋買賣實例均有成交情形。整體而言，2011年首季交易量價呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢。

四、仁愛區(qū)：2011年首季不動產(chǎn)買賣交易案件與上期相較略為減少，不動產(chǎn)交易型態(tài)以住宅區(qū)中古屋為主，買賣案件以劉銘傳路、成功市場及三坑火車站附近較多；商業(yè)區(qū)為基隆市市中心，發(fā)展較早且商業(yè)機能成熟，故多以出租為主，成交案件相對較少。本區(qū)新成屋推案較其他區(qū)少，較大型建案主要分布在三坑火車站及田寮河沿岸附近；另忠一路海洋廣場啟用後，提供市民優(yōu)質(zhì)的水岸休憩空間及嶄新的港口景觀，及基隆火車站暨西二、西三碼頭都市更新案已啟動，對本區(qū)地價帶來正面效益。整體而言，2011年首季交易量減少，地價呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢。

五、中山區(qū)：2011年首季因受農(nóng)曆春節(jié)假期之影響，不動產(chǎn)買賣交易數(shù)量相較於上季相對減少；住宅區(qū)之交易案例主要集中於復(fù)興路212巷、201巷、259巷附近之中古屋，該地區(qū)近北二高交流道及經(jīng)國管理學(xué)院，交通便利且生活機能良好，故成交情形較為熱絡(luò)；近5年之建案部分，以德安路116巷之透天住宅社區(qū)亦有不錯之表現(xiàn)；商業(yè)區(qū)成交案例則多位於安一路、西定路附近商圈，與上季相較，買賣交易案例減少；工業(yè)區(qū)方面，因本區(qū)無大型工業(yè)區(qū)，多為小型工廠、倉儲、儲油槽使用，成交案例稀少。整體而言，2011年首季交易量減少，價格仍呈現(xiàn)持平趨勢。

六、安樂區(qū)：2011年首季不動產(chǎn)交易數(shù)量相較於上季無明顯增加。本區(qū)住宅成交案例主要集中於麥金段，因鄰近中山高位於長庚生活圈內(nèi)，附近學(xué)區(qū)完整且交通方便一直是本區(qū)交易量較多區(qū)域，尤以樂利二街55巷、麥金路附近之中古社區(qū)成交量較多，另武嶺段、新會段及代天府段因鄰近北二高且住宅聚落發(fā)展成形、生活機能良好，故成交量亦維持穩(wěn)定，交易主要集中於基金一路121巷、武嶺街、中和路85巷及168巷等之中古社區(qū)；商業(yè)區(qū)方面，多以出租型態(tài)為主，買賣成交案件不多；工業(yè)區(qū)方面，2011年首季工業(yè)區(qū)成交案例稀少，整體而言，本季交易量價維持平穩(wěn)趨勢。

七、信義區(qū)：2011年首季不動產(chǎn)交易量與上季相較波動並不明顯，大多集中在東明路、深溪路、深澳坑路一帶。本區(qū)住宅區(qū)成交量集中於中古屋市場，主要在正信路、東明路、東信路、深溪路、深澳坑路及五期重劃區(qū)，因臨近市中心、生活機能佳且交通便利，房地價格穩(wěn)定抗跌性高；新成屋則主要集中於郊區(qū)新興地段之五期重劃區(qū)及深溪路周圍一帶，房價較低但上漲潛力雄厚。另外，本區(qū)商業(yè)區(qū)大部分皆為住商混合使用，因發(fā)展較早且多為一般商業(yè)性活動，市場成交案件以中古屋交易為主，多集中於信二路一帶，供辦公及店面使用之交易則極少，惟位處市中心，區(qū)位條件優(yōu)越，成交行情穩(wěn)定且地價抗跌性仍高。此外，受萬瑞快速公路深澳坑匝道通車及東岸聯(lián)外道路興建之影響，有利於未來交通疏運，對帶動信義區(qū)地價上漲有正面效益。整體而言，2011年首季交易量價呈穩(wěn)定持平的態(tài)勢。