如有轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋的獲利所得，別忘了要申報(bào)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】各地區(qū)國(guó)稅局自2010年底即已著手加強(qiáng)查核預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)的成交資料，如有轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋的獲利所得，別忘了要申報(bào)。

財(cái)政部舉例說(shuō)明，張君2006年間購(gòu)買(mǎi)臺(tái)北市大安區(qū)某建案的預(yù)售屋(含車(chē)位)已支付價(jià)款1,031萬(wàn)元，2007年間轉(zhuǎn)讓予林君2,116萬(wàn)元，另向建商支付更名手續(xù)費(fèi)25萬(wàn)元，該筆財(cái)產(chǎn)交易所得應(yīng)如何計(jì)算？該筆財(cái)產(chǎn)交易所得為1,060萬(wàn)元（計(jì)算式：所得＝收入─成本─移轉(zhuǎn)費(fèi)用＝2,116萬(wàn)元─1,031萬(wàn)元─25萬(wàn)元），張君已自行補(bǔ)報(bào)2007年度綜合所得稅，並繳清應(yīng)納稅款434萬(wàn)元及應(yīng)加計(jì)之利息。

財(cái)政部進(jìn)一步說(shuō)明指出，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類(lèi)第1款規(guī)定：「財(cái)產(chǎn)或權(quán)利原為出價(jià)取得者，以交易時(shí)的成交價(jià)額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付的一切費(fèi)用後之餘額為所得額。」故買(mǎi)賣(mài)成屋或轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋權(quán)利，只要實(shí)際有獲利所得，均應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得。2009年度以前成交並獲取所得者，在國(guó)稅局尚未調(diào)查前，可適用稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自行向戶(hù)籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動(dòng)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳綜合所得稅，以免經(jīng)查獲補(bǔ)稅外，另須科處罰鍰。